Moradia T4, 150 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira
Moradia T4 com 150 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 575 464 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 150 m², construído em 1984. Localizado em rua do Jardim, 19, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Varandas acessíveis de todos os quartos aumentam a conectividade exterior, enquanto o sótão oferece opções versáteis para espaço adicional de estar ou um escritório em casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €575,464, posicionando esta propriedade numa categoria de avaliação ao preço justo com uma diferença de €25,464 (4,4%). Isso indica uma oportunidade bem precificada no seu segmento de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €575,464 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €25,464 (4.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de rua do Jardim, 19 de €499,358 (€3,329/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €499,358, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €575,464 (€3,836/m²), uma diferença de €25,464 (4.4%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Jardim, 19 | Imóvel em análise | €550,000 | €3,667 | — | 72 | 76 |
| Vialonga · 25f53a | Ativo | €350,000 | €4,861 | 32.6% | 65 | 76 |
| Vialonga · f5eb61 | Ativo | €599,000 | €3,423 | 6.6% | — | 77 |
| Vialonga · 86ccc8 | Ativo | €330,000 | €5,893 | 60.7% | 75 | 73 |
| rua Varela Silva, 7 | Ativo | €350,000 | €2,846 | 22.4% | 72 | 72 |
| Mediana | €350,000 | €4,142 | 13.0% | 72 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vialonga, Vila Franca de Xira apresenta uma oportunidade de investimento estável com um rendimento justo de 3,6%, refletindo a dinâmica atual do mercado na área da Grande Lisboa. Com um valor justo de €575.464 e um pequeno diferencial de 4,4%, posiciona-se bem para uma receita de arrendamento consistente numa vizinhança classificada com 76/100. Arrendamento Familiar Esta casa de 4 quartos é ideal para arrendamentos familiares, beneficiando de uma classificação de 76/100 na vizinhança, que significa boas comodidades e qualidade dos inquilinos. Ao preço de €550.000, a propriedade oferece um preço justo em relação às condições de mercado, tornando-se um investimento prático para acolher famílias na área da Grande Lisboa. Comprar e manter O preço atual de €550.000 para esta propriedade alinha-se de perto com o seu valor justo, indicando uma sólida estratégia de manter para valorização a longo prazo. Com a forte classificação da vizinhança e um rendimento justo de 3,6%, este investimento pode proporcionar retornos satisfatórios ao longo do tempo, beneficiando da estabilidade econômica da região.
Riscos
Risco de recessão económica Um ligeiro declínio na estabilidade económica de 75 poderia levar a taxas de vacância mais elevadas e a uma redução da receita do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 625 965 €
- Capital próprio necessário
- 185 965 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -984 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras34 805 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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