Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 58 m², no 7º andar, certificado energético D. Localizado em avenida do Brasil, 153N, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma lareira na sala, aumentando a sua atmosfera acolhedora, e oferece proximidade a comodidades locais, incluindo um centro comercial e acesso ao transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo de €232,190 em €37,810 (16.3%). Esta propriedade pode ser classificada como sobrevalorizada com base na análise atual do mercado. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição de 74/100, há potencial para aumentar o valor de revenda através de pequenas renovações antes de revender, visando um ajuste de preço ascendente com base na procura da vizinhança. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.5%, a renda estimada de €788/mês sugere retornos estáveis, tornando-a uma opção viável para aluguel a longo prazo nesta área segura e voltada para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €232,190 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €37,810 (16.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em União das Freguesias do Cacém e São Marcos está atualmente sobrevalorizado em 16,3%, com um valor justo de €232.190 em comparação com o preço de listagem de €270.000. O rendimento bruto de 3,5% sugere que esta propriedade pode não proporcionar os retornos esperados para investimento em arrendamento de longo prazo, dado o elevado custo de entrada. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa zona suburbana segura e orientada para famílias perto de Lisboa, o preço de mercado atual está 16,3% acima do seu valor justo. Isso indica que os retornos potenciais podem não corresponder ao orçamento da família, tornando-a menos atractiva para arrendamento familiar. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter parece menos apelativa para este apartamento uma vez que está avaliado em €270.000, o que representa 16,3% acima do seu valor justo de €232.190. Pagar a mais por este ativo pode dificultar a valorização do capital a longo prazo e reduzir a viabilidade geral do investimento. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido à sua pontuação de condição relativamente baixa de 74/100 e à classificação do bairro de 73/100. Além disso, a sua precificação e características de localização não atendem aos mercados de arrendamento de férias de curto prazo ou de alojamento para estudantes, ambos os quais exigem rendimentos de arrendamento mais elevados e adaptabilidade para diferentes necessidades dos inquilinos.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos A propriedade apresenta um risco moderado, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão com pontuações de 70/100, indicando potenciais flutuações na renda e retenção de inquilinos.

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Comunidade

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