Apartamento em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 85 m², no 1º andar, certificado energético G. Localizado em rua Almirante Gago Coutinho, 31, freguesia de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de duas varandas que aumentam a luz natural e a conexão com o exterior, enquanto a sua tipologia T2+1 oferece flexibilidade para diversas arrumações de habitação ou espaços de trabalho.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €218,000 está abaixo do valor justo de €275,120, representando um desconto significativo de €57,120 (20.8%). Esta propriedade é considerada subvalorizada e oferece um ponto de entrada favorável para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €275,120 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €218,000 situa-se €57,120 (20.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade está atualmente listada por €218,000, representando uma lacuna de 20,8% em relação ao seu valor justo de €275,120, indicando um forte potencial de valorização ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de 4,4%, oferece um retorno favorável para investidores de longo prazo em um ambiente urbano e rural misto. Family rental Este apartamento de 3 quartos em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras está bem posicionado para aluguéis familiares estáveis devido ao seu preço razoável e ao rendimento bruto decente de 4,4%. As amenidades locais e a proximidade de Santarém aumentam seu apelo para famílias que buscam um ambiente de vida confortável. Short-term vacation rental A propriedade não é ideal para aluguéis de férias de curto prazo, particularmente devido à sua pontuação de condição de 53/100, que pode desencorajar visitantes em busca de acomodações de maior qualidade. Além disso, a classificação do bairro de 48/100 sugere uma falta de atrações turísticas e amenidades adequadas para estadias de curto prazo. Student housing Dada a condição atual do apartamento e a pontuação do bairro de 48/100, não é bem adequado para oportunidades de habitação estudantil. O público-alvo pode preferir locais mais próximos de instituições educativas com maiores amenidades e atividades sociais.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.

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Comunidade

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