Casa de campo T2, 400 m² em Pinhal Novo, Palmela
Casa de campo T2 com 400 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 1 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 522 107 €, 38,4% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
country_house T2 com 2 casas de banho de 400 m², construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma diversidade de mais de 20 árvores de frutas exóticas e tradicionais, além de um valioso potencial para um vinhedo e projeto de permacultura em 14.250 m² de terreno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,100,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,522,107, indicando uma subvalorização de €422,107 (27.7%). Isto apresenta um ponto de entrada atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,522,107 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €422,107 (27.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,100,000 face à base da zona de Pinhal Novo, Palmela, Setúbal de €1,370,070 (€3,425/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,370,070, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,522,107 (€3,805/m²), uma diferença de €422,107 (27.7%) face ao preço pedido de €1,100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinhal Novo · 3d9a04 | Imóvel em análise | €1,100,000 | €2,750 | — | 61 | 57 |
| rua do Caramelo | Ativo | €680,000 | €4,096 | 49.0% | 72 | 57 |
| Pinhal Novo · f36354 | Ativo | €542,500 | €5,267 | 91.5% | 74 | 41 |
| Palmela · 49b8a4 | Ativo | €588,000 | €4,523 | 64.5% | 72 | 48 |
| Palmela · b32b09 | Ativo | €950,000 | €3,405 | 23.8% | 80 | 52 |
| Mediana | €634,000 | €4,310 | 56.7% | 73 | 50 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Pinhal Novo apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo, uma vez que está atualmente listada por €1,100,000, o que representa 27,7% abaixo do seu valor justo de €1,522,107. Com uma pontuação de condição de 64/100 e uma pontuação de vizinhança de 57/100, pode atrair inquilinos estáveis, apesar do crescimento económico limitado na área. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode ser atrativo devido à sua discrepância significativa em relação ao valor justo, proporcionando potencial para valorização futura. Embora a propriedade apresente um rendimento bruto de 0%, a diferença de 27,7% em relação ao valor justo indica que pode realizar um retorno mais elevado numa eventual revenda.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potencial para recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 316 867 €
- Capital próprio necessário
- 436 867 €
- Prestação mensal
- 3710 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4593 €
- Preço1 100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões66 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8800 €
- Imposto do Selo (crédito)5280 €
- Escritura, registo e banco4140 €
- Obras132 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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