Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Apartamento T2 com 132 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 528 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 547 835 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €547,835 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €528,000 situa-se €19,835 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €528,000 face à base da zona de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon de €457,423 (€3,465/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €457,423, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €547,835 (€4,150/m²), uma diferença de €19,835 (3.6%) face ao preço pedido de €528,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 3d9a0a | Imóvel em análise | €528,000 | €4,000 | — | 74 | 70 |
| rua Alfredo Lopes Vilaverde S / N | Ativo | €490,000 | €4,188 | 4.7% | 76 | 75 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 6f422b | Ativo | €350,000 | €4,217 | 5.4% | 70 | 70 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 1e63c5 | Ativo | €329,000 | €4,113 | 2.8% | 72 | 70 |
| rua de Santa Clara, 5 | Ativo | €390,000 | €4,333 | 8.3% | 68 | 72 |
| Mediana | €370,000 | €4,203 | 5.1% | 71 | 71 |
Tese de investimento
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- Custo total de compra
- 581 812 €
- Capital próprio necessário
- 159 412 €
- Prestação mensal
- 1781 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -752 €
- Preço528 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 540 €
- Imposto do Selo (escritura)4224 €
- Imposto do Selo (crédito)2534 €
- Escritura, registo e banco2767 €
- Obras14 747 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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