Edifício de uso misto, 78 m² em Abraveses, Viseu
Edifício de uso misto com 78 m² em Abraveses, Viseu, à venda por 260 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: renovado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 78 m², no 2º andar, construído em 2026, certificado energético B. Localizado freguesia de Abraveses, concelho de Viseu, distrito de Viseu. Características Notáveis: A propriedade inclui duas unidades de estúdio independentes com potencial para rendimento de aluguer, e está estrategicamente localizada perto da A25 para fácil acesso. Conclusão Prevista: Novembro de 2026.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta incerteza torna difícil avaliar o verdadeiro valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abraveses · 5d6d4a | Imóvel em análise | €260,000 | €3,333 | — | 18 | 56 |
| Campo · 523051 | Ativo | €137,000 | €3,262 | 2.1% | — | 45 |
| avenida Doutor Alexandre Alves | Ativo | €530,000 | €1,616 | 51.5% | 85 | 56 |
| Viseu · c1f112 | Ativo | €850,000 | €2,931 | 12.1% | 78 | 48 |
| avenida Doutor Alexandre Alves | Ativo | €325,000 | €1,796 | 46.1% | 78 | 46 |
| Mediana | €427,500 | €2,364 | 29.1% | 78 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização rural da propriedade em Abraveses, Viseu, pode atrair inquilinos de longo prazo em busca de opções de habitação acessíveis num ambiente mais tranquilo. Com uma classificação de qualidade do inquilino de 56/100, esta propriedade pode satisfazer um mercado de nicho, proporcionando uma renda estável de arrendamento a longo prazo, apesar dos desafios atuais. Renovação de valor acrescentado A classificação atual de condição do edifício de 25/100 indica um potencial significativo para reformas que aumentem o seu valor e apelo. Ao investir em melhorias, a propriedade poderia atrair uma gama mais ampla de inquilinos e melhorar os rendimentos de arrendamento ao longo do tempo. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode ser vantajoso à medida que as comodidades e o panorama económico da vizinhança se desenvolvem, potencialmente aumentando a procura e o valor no futuro. A combinação de baixos retornos atuais e qualidade moderada dos inquilinos sugere uma abordagem estratégica de investimento a longo prazo, enquanto se mantém a propriedade numa área em transformação.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 40/100 indica um risco significativo devido a potenciais flutuações na economia local que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 548 €
- Capital próprio necessário
- 135 548 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1117 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras69 290 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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