Edifício de uso misto, 2400 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Edifício de uso misto com 2400 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 5 000 000 €.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 2400 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício misto de luxo possui uma localização estratégica com 68 quartos bem equipados, aumentando o seu atractivo para investimento e alojamento de hóspedes na popular área de Cascais e Estoril.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Essa falta de dados dificulta a determinação do valor de mercado preciso para a propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · de4954 | Imóvel em análise | €5,000,000 | €2,083 | — | — | 72 |
| Cascais e Estoril · 52307d | Ativo | €14,000,000 | €2,642 | 26.8% | — | 79 |
| Cascais e Estoril · c1f254 | Ativo | €1,600,000 | €3,200 | 53.6% | — | 72 |
| Cascais e Estoril · a31253 | Ativo | €850,000 | €3,812 | 83.0% | 30 | 71 |
| rua Pedro Reinel, 16 | Ativo | €200,000 | €3,333 | 60.0% | 65 | 70 |
| Mediana | €1,225,000 | €3,267 | 56.8% | 48 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade, localizada numa zona suburbana com bons acessos a Lisboa, apresenta uma oportunidade única para arrendamento de longa duração devido ao seu espaço substancial de 2400m². Com uma classificação de vizinhança de 72/100, os potenciais inquilinos podem beneficiar de um ambiente de vida com qualidade enquanto a propriedade aguarda renovação para aumentar o seu apelo. Arrendamento familiar Dada a dimensão e a localização, este edifício de uso misto é ideal para arrendamentos familiares, proporcionando amplo espaço e acessibilidade a amenidades locais e transportes. As características da vizinhança amigáveis para famílias podem atrair residentes de longo prazo que procuram opções de habitação estáveis numa configuração suburbana. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode gerar uma valorização de capital a longo prazo, uma vez que beneficia do potencial de crescimento da área metropolitana de Lisboa. À medida que a propriedade passa por renovações para melhorar sua condição, ela pode atrair um pool de inquilinos de maior qualidade no futuro.
Riscos
Risco de Dependência Económica O índice de estabilidade económica de 75/100 sugere um ambiente moderadamente estável, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 pode indicar uma maior taxa de rotatividade entre os inquilinos, o que pode afetar a consistência da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 8 092 500 €
- Capital próprio necessário
- 4 092 500 €
- Prestação mensal
- 16 864 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -22 800 €
- Preço5 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões375 000 €
- Imposto do Selo (escritura)40 000 €
- Imposto do Selo (crédito)24 000 €
- Escritura, registo e banco13 500 €
- Obras2 640 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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