Edifício de uso misto em Alcântara
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Edifício de uso misto T0 com 4261 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 5 000 000 €. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e renovado.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 4261 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Alcântara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto de renovação aprovado para 15 apartamentos e amplos lugares de estacionamento subterrâneo, apresentando uma oportunidade de investimento única numa zona histórica de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcântara · 5d6dee | Imóvel em análise | €5,000,000 | €1,173 | — | — | 80 |
| rua Aliança Operária, 34 | Ativo | €1,400,000 | €3,474 | 196.0% | — | 80 |
| rua Aliança Operária, 34 | Ativo | €1,400,000 | €3,474 | 196.0% | — | 77 |
| Estrela · a06c90 | Ativo | €920,000 | €4,600 | 292.0% | — | 78 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · aff631 | Ativo | €550,000 | €1,054 | 10.2% | — | 81 |
| Mediana | €1,160,000 | €3,474 | 196.1% | — | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A forte procura por habitação em Alcântara, combinada com as suas altas classificações de habitabilidade, torna esta propriedade uma opção atractiva para arrendamentos de longo prazo. Dada a ausência de arrendamentos comparáveis e as fortes comodidades do bairro, pode-se antecipar uma base de inquilinos estável. Mercado de luxo A classificação da condição da propriedade de 15/100 apresenta uma oportunidade para os investidores renovarem e reposicionarem o edifício no mercado de luxo. Com a crescente procura por habitação de alto padrão nesta parte desejável de Lisboa, o potencial para elevados retornos existe após a renovação. Comprar e manter Investir numa estratégia de compra e manutenção aqui é prudente, uma vez que a proximidade da localização a Lisboa e a elevada conectividade de transportes prevê uma boa valorização a longo prazo. As classificações favoráveis do bairro indicam que os valores das propriedades podem aumentar à medida que são feitas melhorias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e impactar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 9 606 975 €
- Capital próprio necessário
- 5 606 975 €
- Prestação mensal
- 16 864 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -22 675 €
- Preço5 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões375 000 €
- Imposto do Selo (escritura)40 000 €
- Imposto do Selo (crédito)24 000 €
- Escritura, registo e banco13 500 €
- Obras4 154 475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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