Edifício de apartamentos, 174 m² em Loures

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Visão geral

apartment_building T0 com 4 casas de banho de 174 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Destaque: A frente dupla da propriedade oferece tanto vistas serenas do Jardim Major Rosa Bastos quanto acesso estratégico a uma via principal, aumentando seu potencial de investimento numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados exige cautela na avaliação do valor da propriedade.

Tese de investimento

Family rental O edifício de apartamentos 0-bed em Loures oferece uma forte oportunidade para aluguel familiar devido à sua pontuação de bairro favorável de 76/100, que indica um bom ambiente de vida e acesso a comodidades locais. Apesar da baixa classificação de condição de 13/100, renovações podem transformar a propriedade em uma opção atraente para famílias que buscam habitação a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para uma estratégia de buy-and-hold alinha-se com o crescimento projetado da área de Lisboa, especialmente dada a acessibilidade de Loures às oportunidades de emprego em Lisboa. Ao melhorar a condição da propriedade, ela pode capitalizar sobre a futura valorização em uma localização conhecida pela demanda residencial. Long-term rental A atratividade do bairro da propriedade pode facilitar uma renda constante de aluguel a longo prazo, mesmo que sua condição atual seja baixa. Com as atualizações adequadas, pode atrair inquilinos que buscam opções acessíveis em uma área desejável perto da capital. Not ideal for short-term vacation rental Dada a condição atual da propriedade e a falta de comodidades para atrair turistas, não é bem adequada para uma estratégia de aluguel de férias a curto prazo. A dinâmica do mercado local sugere uma preferência por arranjos residenciais mais longos em vez de estadias transitórias. Not ideal for luxury market Esta propriedade não atende ao limiar necessário para entrar no mercado de luxo, com sua condição a desvalorizar significativamente sua atratividade para compradores de alto padrão. As forças do bairro não compensam o estado geral do edifício, limitando a viabilidade de investimento de luxo. Not ideal for student housing O edifício não atende às necessidades específicas de habitação estudantil, incluindo condição adequada e comodidades para apoiar uma comunidade estudantil vibrante. A localização, embora acessível, carece das características que normalmente atraem estudantes, como proximidade com universidades e centros sociais.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a 75/100, existe um risco moderado de que uma desaceleração económica possa resultar em taxas de vacância mais elevadas e na redução da renda de arrendamento, impactando a rentabilidade geral.

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Comunidade

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