Apartamento em Benfica

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 97 m², construído em 1969. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla cozinha e sala de estar em open-plan de 35m², complementada por aparelhos de cozinha modernos e sanitários suspensos elegantes nas casas de banho.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €599.900 está significativamente acima do valor justo de €468.740, resultando numa sobrevalorização de €131.160 (28,0%). Isso indica que a propriedade está acima do valor de mercado real. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip envolveria a renovação do apartamento para aumentar sua atratividade e valor de revenda, visando um preço de venda que reflita o crescimento do mercado após as melhorias. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de arrendamento visa um rendimento bruto de 2,9%, gerando uma renda mensal estimada de €1.450, tornando-a adequada para arrendamentos familiares de longo prazo na área suburban de Benfica.

Avaliação

Valor justo estimado em €468,740 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €131,160 (28.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Benfica está atualmente avaliada em €599,900, refletindo uma diferença de 28,0% em relação ao seu valor justo de €468,740, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 2,9% e uma classificação sólida de 85/100, o retorno financeiro não justifica o preço inflacionado no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dadas as características favoráveis às famílias na área e a disposição do imóvel com 3 quartos, existe potencial para arrendamentos familiares; no entanto, o elevado preço pedido de €599,900 apresenta uma discrepância significativa em relação ao valor justo de €468,740, indicando que está sobrevalorizada. Famílias que buscam valor pelo seu dinheiro podem olhar para outro lado, uma vez que o rendimento de 2,9% é decepcionante face ao custo. Compra e manutenção Embora estratégias de compra e manutenção possam beneficiar da valorização a longo prazo, o preço atual de €599,900 não é justificável em relação ao valor justo de €468,740, classificando este ativo como sobrevalorizado. O rendimento esperado de 2,9% não compensa a discrepância, tornando este investimento menos atrativo para aqueles que procuram manter a propriedade a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, indicando alguma susceptibilidade a flutuações económicas que poderiam impactar a renda de arrendamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.