Apartamento T3, 171 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 171 m², no 2º andar, construído em 2020. Localizado em rua Samwell Dinis, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Vistas desobstruídas e varandas espaçosas melhoram a ligação deste apartamento moderno ao exterior, tornando-o um espaço de vida excecional na Charneca de Caparica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está €34,102 (4.8%) acima do valor justo de €715,898, o que indica que a propriedade está ao preço justo com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em renovações para aumentar a atratividade no mercado, aproveitando materiais de alta qualidade para uma margem de lucro alvo na revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 2,5%, a estratégia de rendimento de arrendamento visa atrair famílias e inquilinos de longo prazo, gerando uma renda mensal estimada de €1,562 numa localização beneficiando da dinâmica da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €715,898 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €34,102 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta propriedade, com um valor justo apenas 4,8% abaixo do preço de listagem, indica que opera num mercado equilibrado, tornando-a adequada para famílias que procuram uma residência a longo prazo. Dada a sua sólida pontuação de condição de 85 e uma classificação do bairro de 76, é provável que atraia inquilinos estáveis ao longo do tempo. Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto atual de 2,5% sugere retornos moderados para uma estratégia de arrendamento a longo prazo nesta área suburbana perto de Lisboa. Embora a propriedade esteja ao preço justo, as comodidades desejáveis e o cenário econômico em crescimento tornam-na uma escolha de investimento potencialmente estável para os proprietários. Compra e retenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e retenção encontrarão esta propriedade a um preço justo de €750,000, permitindo uma potencial valorização consistente alinhada com a dinâmica da Grande Lisboa. A classificação geral do bairro, combinada com a condição do apartamento, sugere viabilidade a longo prazo, embora possa não gerar ganhos rápidos a curto prazo devido ao seu preço justo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia sólida, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere potenciais vulnerabilidades na retenção de inquilinos que podem afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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