Apartamento T3, 119 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 119 m², no 1º andar, construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Amenidade única: O apartamento está localizado numa condomínio privado com piscina de lazer, aumentando as opções de estilo de vida para os residentes que procuram relaxar ou socializar. Características de segurança: A propriedade inclui um ambiente totalmente fechado, garantindo privacidade e tranquilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €587,000 está €188,230 (47.2%) acima do valor justo de €398,770, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem considerar a dinâmica do mercado antes de prosseguir com quaisquer ofertas.

Avaliação

Valor justo estimado em €398,770 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €587,000 situa-se €188,230 (47.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €587,000 em comparação a um valor justo de €398,770, indicando um espaço significativo de 47.2%. Com um rendimento bruto de apenas 2.7%, o investimento provavelmente não irá trazer retornos suficientes a longo prazo, agravado pela localização suburbana e pelas amenidades moderadas disponíveis. Arrendamento familiar Embora o apartamento de 3 quartos possa atrair famílias, o seu preço atual é excessivamente elevado em relação ao seu valor de mercado justo. O rendimento modesto de 2.7% reflete um investimento que pode não atrair a qualidade de inquilino necessária ou a demanda numa configuração suburbana com amenidades limitadas. Buy-and-hold Manter esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento favorável devido à sua sobrevalorização substancial em comparação ao valor justo. O baixo rendimento de 2.7%, aliado a um mercado suburbano bem consolidado, sugere que a valorização do capital pode não se materializar de forma suficiente ao longo do tempo, tornando essa estratégia de compra e manutenção questionável.

Riscos

Potencial flutuação económica Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, há um risco moderado de recessões económicas afetarem negativamente a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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