Moradia T5, 242 m² em Azambuja
Moradia T5 com 242 m² na Azambuja, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 652 411 €, 65,2% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 242 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui uma Licença de Alojamento Local válida, oferecendo potencial de investimento imediato em meio ao crescente interesse turístico na área de Azambuja.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €652,411, indicando uma oportunidade subvalorizada com uma diferença de €257,411 (39.5%). Esta propriedade está a um preço que sugere uma venda rápida em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €652,411 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €257,411 (39.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Azambuja, Azambuja, Lisbon de €519,601 (€2,147/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €519,601, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €652,411 (€2,696/m²), uma diferença de €257,411 (39.5%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azambuja · 627019 | Imóvel em análise | €395,000 | €1,632 | — | 76 | 44 |
| rua do Espírito Santo, 29 | Ativo | €390,001 | €1,757 | 7.6% | 78 | 53 |
| rua Várzea da Cabeleira, 40 | Ativo | €859,900 | €2,810 | 72.2% | 70 | 47 |
| Azambuja · 6530d1 | Ativo | €395,000 | €2,582 | 58.2% | 72 | 49 |
| rua Doutor Jaime Abreu da Mota, 29 | Ativo | €380,000 | €2,452 | 50.2% | 57 | 44 |
| Mediana | €392,501 | €2,517 | 54.2% | 71 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma diferença significativa de 39,5% abaixo do seu valor justo de €652,411, sugerindo que é adequada para oportunidades de arrendamento de longo prazo que podem gerar resultados frutíferos ao longo do tempo. Dada a classificação atual de 76/100 em condição, pode atrair inquilinos estáveis, apesar do seu contexto rural e da qualidade moderada do bairro. Comprar e manter Com um valor justo substancialmente superior ao preço de lista, esta propriedade oferece um potencial de valorização de capital para investidores que compram e mantêm e que podem suportar o rendimento atual de 0%. A sua condição razoável pode garantir um aumento de valor, tornando-a uma candidata ideal para uma futura revenda num mercado mais favorável.
Riscos
Risco de alta rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 45/100, há uma probabilidade significativa de mudanças frequentes de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados ao marketing e renovação da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 272 €
- Capital próprio necessário
- 133 272 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1647 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras27 867 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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