Moradia T5, 226 m² em Azambuja
Moradia T5 com 226 m² na Azambuja, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 635 090 €, 60,8% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 226 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Azambuja, concelho de Azambuja, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma Licença de Alojamento Local (AL) válida, apresentando uma oportunidade de investimento lucrativa além do seu layout espaçoso e design moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €635,090, indicando que a propriedade está subvalorizada em €240,090 (37,8%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender pode envolver a renovação de áreas chave para aumentar o apelo da propriedade, aproveitando o preço pedido atual e visando um lucro na revenda neste bairro em transição. Buy-to-let angle. Com o rendimento bruto atualmente em 0%, uma abordagem de compra para arrendar deve focar em estratégias de aluguel a longo prazo, utilizando os acabamentos de alta qualidade da propriedade para atrair inquilinos em busca de conforto numa área rural.
Avaliação
Valor justo estimado em €635,090 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €240,090 (37.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Azambuja, Azambuja, Lisbon de €509,143 (€2,253/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €509,143, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €635,090 (€2,810/m²), uma diferença de €240,090 (37.8%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azambuja · 627006 | Imóvel em análise | €395,000 | €1,748 | — | 72 | 51 |
| rua Várzea da Cabeleira, 40 | Ativo | €859,900 | €2,810 | 60.8% | 70 | 47 |
| Azambuja · 6530d1 | Ativo | €395,000 | €2,582 | 47.7% | 72 | 49 |
| Azambuja · 8ee590 | Ativo | €310,000 | €3,100 | 77.4% | — | 55 |
| rua Doutor Jaime Abreu da Mota, 29 | Ativo | €380,000 | €2,452 | 40.3% | 57 | 44 |
| Mediana | €387,500 | €2,696 | 54.3% | 70 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Azambuja, com um preço listado de €395,000, representa uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, devido à sua significativa diferença de 37,8% em relação ao seu valor justo de €635,090. Embora o rendimento esteja fixado em 0%, a condição da propriedade e as comodidades locais têm potencial para melhoria, o que pode aumentar a sua atratividade no mercado de arrendamento ao longo do tempo. Comprar e manter Com os preços atuais a indicar uma subvalorização, esta casa de 5 quartos representa um investimento convincente para comprar e manter, dado o seu valor justo avaliado em €635,090. À medida que a área rural evolui, garantir esta propriedade agora permite uma futura valorização à medida que as condições económicas locais melhoram.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O baixo índice de estabilidade económica de 45 indica um risco significativo de recessões económicas afetarem a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 445 488 €
- Capital próprio necessário
- 129 488 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1647 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras24 083 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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