Apartamento em Pontinha e Famões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 183 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 1º andar, construído em 1991, certificado energético E. Localizado em rua Moreira Feyo, freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma varanda acolhedora que aumenta a luz natural e o relaxamento, complementada por uma arrecadação que aumenta a funcionalidade em um espaço de vida compacto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está €28,183 (8.6%) abaixo do valor justo de €327,183, indicando que a propriedade está ao preço justo e corresponde ao seu valor de mercado justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,183 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €28,183 (8.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua Moreira Feyo de €296,269 (€4,232/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €296,269, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,183 (€4,674/m²), uma diferença de €28,183 (8.6%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Moreira Feyo | Imóvel em análise | €299,000 | €4,271 | — | 65 | 80 |
| Encosta do Sol · dee5a4 | Ativo | €350,000 | €4,795 | 12.2% | — | 75 |
| Mina de Água · 225c92 | Ativo | €289,000 | €4,014 | 6.0% | 72 | 75 |
| Benfica · 4d4588 | Ativo | €395,000 | €7,182 | 68.1% | 68 | 75 |
| Odivelas · 6c7c08 | Ativo | €320,000 | €6,038 | 41.4% | — | 76 |
| Mediana | €335,000 | €5,417 | 26.8% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, embora apresente um rendimento bruto de 3,8%, está atualmente avaliada em €299,000, indicando uma avaliação justa dado a procura do mercado na zona suburbana da Grande Lisboa. Com uma classificação de 80/100 para o bairro, deverá atrair uma qualidade de inquilinos estável, garantindo um fluxo de caixa consistente. Manter e obter rendimento Manter esta propriedade tem potencial devido à sua avaliação justa em comparação com o valor de mercado justo de €327,183, sugerindo perspectivas de apreciação razoáveis a longo prazo. A natureza suburbana da área torna-a uma opção atrativa para revenda futura, apoiada pela sua proximidade ao centro de Lisboa. Arrendamento familiar Dada a environância amigável para famílias e a elevada classificação do bairro de 80/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares a longo prazo, apesar de ser avaliada a um preço justo. As comodidades locais e a estabilidade habitacional aumentam ainda mais o seu apelo potencial para famílias que procuram opções de arrendamento na área da Grande Lisboa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar riscos de recessão económica, apesar de uma sólida pontuação de estabilidade económica de 80, uma vez que alterações inesperadas nas condições económicas externas podem afetar as taxas de estabilidade dos inquilinos ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 492 €
- Capital próprio necessário
- 102 292 €
- Prestação mensal
- 1048 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -569 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras24 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1991
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1991
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 32 m² | Construído 1969
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1969
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1980
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito