Apartamento em Benfica
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 55 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 382 €, 28,9% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1989, certificado energético E. Localizado freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Os dois varandas deste apartamento oferecem um raro espaço ao ar livre com vistas, melhorando tanto a ventilação quanto a luz natural nas áreas de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está substancialmente acima do valor justo de €234,382, refletindo uma sobreavaliação de €160,618 (40.7%). Esta discrepância levanta preocupações sobre o potencial do investimento ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €234,382 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €160,618 (40.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Benfica, Lisbon, Lisbon de €260,700 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Benfica, Lisbon, Lisbon
Base da zona €260,700 + condição -€3,867 + localização +€21,659 = valor justo estimado de €234,382 (€4,261/m²), uma diferença de €160,618 (40.7%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Benfica · 4d4588 | Imóvel em análise | €395,000 | €7,182 | — | 68 | 75 |
| Pontinha e Famões · 001bb2 | Ativo | €355,000 | €4,733 | 34.1% | 75 | 73 |
| São Domingos de Benfica · 1e61f5 | Ativo | €349,900 | €4,999 | 30.4% | 76 | 77 |
| Encosta do Sol · dee5a4 | Ativo | €350,000 | €4,795 | 33.2% | — | 75 |
| rua Cecília Meireles, 21 | Ativo | €435,000 | €8,056 | 12.2% | 82 | 84 |
| Mediana | €352,500 | €4,897 | 31.8% | 76 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Benfica, listado por €395,000, ultrapassa o seu valor justo de €234,382, indicando uma diferença de 40,7%, marcando-o como sobrevalorizado. O rendimento bruto de 2,9% combinado com a qualidade do bairro sugere uma rentabilidade limitada numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um forte caráter residencial e boas ligações de transporte, esta propriedade atrai famílias; no entanto, o preço de €395,000 está significativamente acima do valor justo de €234,382, tornando-a sobrevalorizada. As famílias podem apreciar as comodidades da área, mas o rendimento de 2,9% torna-a menos atrativa financeiramente. Comprar e manter A avaliação atual de €395,000, em comparação com um valor justo de €234,382, indica que a propriedade está sobrevalorizada, o que pode complicar o crescimento de capital a longo prazo para investidores em comprar e manter. Embora Benfica tenha características comunitárias desejáveis, o baixo rendimento de 2,9% sugere que o investimento inicial pode não gerar retornos adequados ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade de 30% de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a perda de rendimentos de aluguer e a períodos de vacância aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 220 €
- Capital próprio necessário
- 117 220 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -885 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras11 816 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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