Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em praceta Ribeiro Sanches, 2, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Situado ao lado do Parque da Cidade de Barreiro, este apartamento oferece vistas panorâmicas e acesso conveniente a atividades recreativas ao ar livre. Proximidade ao Transporte: Conectividade excelente com paragens de autocarro e estações de comboio nas proximidades, facilitando deslocações para Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €220,000 está intimamente alinhado com o valor justo de €223,906, situando-se apenas €3,906 (1.7%) abaixo dele, indicando uma oportunidade de investimento estável no mercado. Buy-to-flip angle. Uma potencial estratégia de buy-to-flip pode derivar valor através de pequenas renovações e marketing eficaz para alcançar uma revenda lucrativa dentro do ambiente de mercado atual. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer visa uma renda mensal estimada de €697, gerando um rendimento bruto de 3.8%, tornando-se um investimento viável a longo prazo para alugueres familiares numa zona mista.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Alto do Seixalinho apresenta um valor justo muito próximo do seu preço de venda, sugerindo uma posição equilibrada no mercado a €220,000. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação do bairro de 72/100, apresenta perspetivas estáveis para arrendamento a longo prazo, embora a propriedade esteja em condições muito precárias (0/100). Arrendamento familiar A proximidade do apartamento a comodidades urbanas na área metropolitana de Lisboa aumenta o seu apelo para famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo. A avaliação justa de €220,000, juntamente com um rendimento de 3,8%, indica um potencial razoável para inquilinos de famílias, enquanto a pontuação geral do bairro de 72/100 sustenta esta estratégia. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo para compra e manutenção parece justificado, dado o seu valor justo em relação ao preço de listagem. A combinação de um rendimento bruto de 3,8% e uma classificação do bairro de 72/100 sugere que, embora não haja melhorias de valor imediatas necessárias, a propriedade pode fornecer retornos constantes ao longo do tempo. Arrendamento de curta duração Este apartamento não é adequado para o mercado de arrendamento de curta duração, principalmente devido à sua baixa pontuação de condições (0/100), o que pode afastar potenciais hóspedes. Além disso, o seu status de valor justo indica que, embora o preço esteja justificado, não oferece a flexibilidade de preços normalmente procurada na paisagem de arrendamentos de curta duração. Mercado de luxo A propriedade não se enquadra no segmento de mercado de luxo, conforme indicado pela sua falta de condições e pela ausência de características de alta qualidade habitual em listagens de luxo. Além disso, a avaliação justa implica que a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento convincente para aqueles que visam o mercado premium.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco considerável de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao preenchimento da propriedade.

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Comunidade

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