Apartamento em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 100 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 327 529 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 1987, certificado energético C. Localizado em rua Marechal Craveiro Lopes, 15, freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um amplo espaço de armazenamento superior a 10 m² no último andar, juntamente com uma vaga de estacionamento dedicada, aumentando a conveniência numa área densamente povoada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €339,000 encontra-se ligeiramente acima do valor justo de €327,529, por €11,471, ou 3.5%. Isto posiciona a propriedade ao preço justo dentro das dinâmicas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €327,529 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €11,471 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €339,000 face à base da zona de rua Marechal Craveiro Lopes, 15 de €302,525 (€3,025/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €302,525, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €327,529 (€3,275/m²), uma diferença de €11,471 (3.5%) face ao preço pedido de €339,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Marechal Craveiro Lopes, 15 | Imóvel em análise | €339,000 | €3,390 | — | 53 | 75 |
| rua das Camélias, 19 | Ativo | €320,000 | €3,019 | 10.9% | 65 | 72 |
| Odivelas · 4bc272 | Ativo | €310,000 | €2,768 | 18.4% | — | 76 |
| rua Dom Nuno Álvares Pereira, 10 | Ativo | €300,000 | €4,167 | 22.9% | 63 | 78 |
| rua Leopoldo de Almeida S / N | Ativo | €650,000 | €3,916 | 15.5% | 72 | 79 |
| Mediana | €315,000 | €3,468 | 2.3% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A avaliação justa da propriedade sugere que o seu preço atual se reflete nas condições de mercado, tornando-a uma opção razoável para famílias que procuram habitação estável. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma classificação de 75/100 para o bairro, este apartamento provavelmente atrairá inquilinos de qualidade que procuram estabilidade em arrendamentos de longo prazo. Compra e manutenção Dada a sua avaliação justa e o potencial de rendimento decente, esta propriedade é um sólido investimento de compra e manutenção, alinhando-se com estratégias de crescimento a longo prazo numa área suburbana da Grande Lisboa. A combinação de boa infraestrutura e amenidades na vizinhança apoia a procura de inquilinos sustentada, melhorando a valorização do ativo a longo prazo. Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos está bem posicionado para fins de arrendamento de longo prazo, com o seu preço listado em linha com os valores de mercado e um ambiente amigável para inquilinos. A sólida classificação de condição de 58/100 garante que a propriedade pode atrair inquilinos fiáveis e manter taxas de ocupação decentes ao longo do tempo.
Riscos
Risco de incumprimento do inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe um risco elevado de potenciais incumprimentos dos inquilinos que podem impactar o fluxo de caixa e os retornos do investimento.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 360 471 €
- Capital próprio necessário
- 89 271 €
- Prestação mensal
- 1264 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -873 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
240 000 €Odivelas, OdivelasApartamento · 2 qts · 80 m²- Valor justo 316 219 €
- Valor justo 31,8% acima do preço
Valor justo
239 000 €Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, OdivelasApartamento · 1 qts · 62 m²- Valor justo 241 884 €
- Valor justo 1,2% acima do preço
Valor justo
240 000 €Odivelas, OdivelasApartamento · 1 qts · 52 m²- Valor justo 222 870 €
- Valor justo 7,1% abaixo do preço
Sobreavaliado
238 900 €Odivelas, OdivelasApartamento · 2 qts · 45 m²- Valor justo 126 051 €
- Valor justo 32,1% abaixo do preço
Sobreavaliado
240 000 €Ramada e Caneças, OdivelasApartamento · 2 qts · 63 m²- Valor justo 215 183 €
- Valor justo 10,3% abaixo do preço
Valor justo
245 000 €Odivelas, OdivelasApartamento · 1 qts · 53 m²- Valor justo 267 732 €
- Valor justo 9,3% acima do preço
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito