Apartamento em Sacavém e Prior Velho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 367 443 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 1º andar, construído em 1971, certificado energético B. Localizado freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaço de escritório independente, atendendo à crescente procura por soluções de trabalho remoto, aumentando tanto a funcionalidade como o apelo do investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está 4,7% abaixo do valor justo de €367,443, indicando que está ao preço justo em relação às condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €367,443 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €17,443 (4.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon de €283,624 (€3,151/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €283,624, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €367,443 (€4,083/m²), uma diferença de €17,443 (4.7%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sacavém e Prior Velho · 627163 | Imóvel em análise | €350,000 | €3,889 | — | 78 | 75 |
| parque do Rio | Ativo | €575,000 | €7,372 | 89.6% | 78 | 76 |
| alameda Doutor Francisco Sá Carneiro, 9 | Ativo | €350,000 | €3,125 | 19.6% | 75 | 76 |
| travessa do Chafariz | Ativo | €249,500 | €3,119 | 19.8% | 76 | 76 |
| Olivais · 956817 | Ativo | €360,000 | €5,373 | 38.2% | 85 | 80 |
| Mediana | €355,000 | €4,249 | 9.3% | 77 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, alinhando-se com as expectativas do mercado para investimentos de arrendamento a longo prazo, indicando um retorno razoável sobre o investimento. Dada a avaliação justa de €367,443 em comparação com o preço de listagem de €350,000, o investimento cumpre as métricas financeiras comuns para manutenção ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição robusta de 82/100 e uma avaliação de vizinhança de 75/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair famílias em busca de um ambiente de vida estável na Grande Lisboa. O preço justo indica que atenderá suficientemente às necessidades das famílias sem risco substancial de pagamento excessivo. Comprar e manter A um preço de listagem de €350,000, que reflete de perto o seu valor justo, esta propriedade é perfeita para uma estratégia de comprar e manter, oferecendo estabilidade e uma apreciação moderada do potencial. Os investidores podem esperar uma receita de aluguel consistente devido à localização desejável e às avaliações de condição favoráveis, tornando-a uma manutenção sensata a longo prazo, apesar de não estar subvalorizada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Dada uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco significativo de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 440 €
- Capital próprio necessário
- 94 440 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -677 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras2320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1991
Moscavide e Portela, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 48 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1957
Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 54 m²
Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1979
Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1991
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito