Moradia T3, 318 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra

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Visão geral

Moradia T3 com 0 casas de banho de 318 m². Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisboa. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma cozinha exterior com instalações para grelhados, ideal para receber junto à convidativa área da piscina, aumentando o apelo geral do estilo de vida da casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €1.800.000 está €178.824 (11,0%) acima do valor justo de €1.621.176, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores quanto ao preço de entrada.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,621,176 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €178,824 (11.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €1,800,000, o que excede o seu valor justo de €1,621,176 em 11,0%, indicando que o ativo está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 1,9%, apresenta um potencial de rendimento limitado para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Com um preço de €1,800,000, esta propriedade está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €1,621,176, tornando-a uma opção menos atraente para arrendamentos familiares. O rendimento bruto de 1,9% sugere que o investimento pode não atender efetivamente às expectativas de retorno para inquilinos orientados para famílias. Comprar e manter Com a propriedade listada a €1,800,000, que está 11,0% acima do seu valor justo de €1,621,176, isso significa uma situação sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. O baixo rendimento bruto de 1,9% pode desencorajar investidores de longo prazo que buscam valorização e retorno fiável sobre o investimento.

Riscos

Risco de recessão econômica Uma recessão económica significativa poderia afetar a propriedade, uma vez que tanto a estabilidade econômica quanto a estabilidade dos inquilinos apresentam pontuações relativamente moderadas de 75/100, podendo resultar em taxas de desocupação elevadas e diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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