Moradia em Mafra
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Moradia T2 com 146 m² em Mafra, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 327 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 146 m², construído em 1989, certificado energético F. Localizado freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cave de vinho e uma sala adicional com potencial para conversão em um terceiro quarto ou escritório, aumentando a sua versatilidade funcional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €290,000 está €10,673 (3.8%) acima do valor justo de €279,327, indicando que a propriedade está a um preço razoável. Esta avaliação mantém-se alinhada com a dinâmica local do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,327 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €10,673 (3.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Mafra, Mafra, Lisbon de €433,405 (€2,969/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 44/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €433,405, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €279,327 (€1,913/m²), uma diferença de €10,673 (3.8%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mafra · 627296 | Imóvel em análise | €290,000 | €1,986 | — | 38 | 56 |
| Mafra · f5eb0a | Ativo | €320,000 | €2,192 | 10.3% | 35 | 58 |
| Mafra · 99f4c1 | Ativo | €700,000 | €1,381 | 30.5% | — | 56 |
| Mafra · 28ba8b | Ativo | €320,000 | €2,192 | 10.3% | 30 | 59 |
| rua da Escola S / N | Ativo | €170,000 | €1,635 | 17.7% | 20 | 56 |
| Mediana | €320,000 | €1,914 | 3.7% | 30 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Mafra apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 4,4% que proporciona um fluxo de rendimento constante ao longo do tempo. No entanto, a diferença de 3,8% em relação ao valor justo sugere um espaço limitado para o crescimento dos rendimentos de arrendamento no competitivo mercado semi-rural. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos pode funcionar bem como arrendamento familiar, adequando-se ao estilo de vida semi-rural que é influenciado pela proximidade com Lisboa. No entanto, a classificação média de estado de 44/100 e o veredicto geral de ao preço justo limitam os potenciais retornos numa vizinhança classificada em 56/100 em termos de habitabilidade e comodidades.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em vagas potenciais e perda de receitas associadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 400 812 €
- Capital próprio necessário
- 168 812 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras93 998 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (170 000 €–700 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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