Moradia T5, 351 m² em Campanhã, Porto
Moradia T5 com 351 m² em Campanhã, Porto, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 777 809 €, 13,6% abaixo do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 351 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta uma exposição solar excecional, garantindo abundante luz natural em todos os níveis, complementada por acabamentos de alta qualidade que realçam a sua atmosfera acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €900,000 ultrapassa o valor justo de €777,809 em €122,191, representando uma sobrevalorização de 15.7%. Esta propriedade é considerada acima do valor justo com base nas condições de mercado e nas vendas comparáveis na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €777,809 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €900,000 situa-se €122,191 (15.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €900,000 face à base da zona de Campanhã, Porto, Porto de €573,541 (€1,634/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €573,541, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €777,809 (€2,216/m²), uma diferença de €122,191 (15.7%) face ao preço pedido de €900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campanhã · 6272d9 | Imóvel em análise | €900,000 | €2,564 | — | 80 | 71 |
| rua da Alegria, 639 | Ativo | €770,000 | €1,873 | 26.9% | 72 | 68 |
| rua do Amial S / N | Ativo | €860,000 | €1,720 | 32.9% | 70 | 71 |
| rua Almirante Pinheiro de Azevedo, 56 | Ativo | €530,000 | €1,514 | 40.9% | 75 | 75 |
| Paranhos · 86cc0d | Ativo | €875,000 | €2,558 | 0.2% | 72 | 69 |
| Mediana | €815,000 | €1,797 | 29.9% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 3,5% e um valor justo de €777,809, a propriedade está sobrevalorizada a €900,000, o que a torna menos apelativa para investimentos sustentados em arrendamento a longo prazo. As características suburbanas de Campanhã podem oferecer algum potencial de crescimento, mas a avaliação atual do mercado não justifica o investimento. Arrendamento familiar Esta casa de 5 quartos em Campanhã tem uma classificação de vizinhança de 71/100, refletindo algumas comodidades voltadas para famílias; no entanto, o seu preço de listagem excede o valor justo em 15,7%. Dada a natureza sobrevalorizada da propriedade, pode não atrair famílias à procura de soluções de habitação com uma boa relação qualidade-preço. Comprar e manter A pontuação de condição da propriedade de 83/100 sugere que está em boas condições, mas a avaliação total de €900,000 indica que está sobrevalorizada em 15,7%. Portanto, investir neste ativo com uma estratégia de comprar e manter não se alinha bem com princípios de investimento prudentes ao considerar a sua posição real no mercado.
Riscos
Possível Recessão Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica uma possibilidade de desafios económicos, que podem afetar negativamente a procura de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 972 196 €
- Capital próprio necessário
- 252 196 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1872 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras3016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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