Casa de campo em Mafra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T2 com 320 m² em Mafra, à venda por 1 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 024 273 €, 31,3% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 320 m². Localizado em rua Mafra, 4, freguesia de Mafra, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade tem um sistema de painéis solares e um furo de água, aumentando a sustentabilidade e a auto-suficiência, ideal para manter jardins luxuriantes a baixo custo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,490,000 supera o valor justo de €1,024,273 em €465,727, o que representa 45.5%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda envolveria a renovação da propriedade, capitalizando sua qualidade decente e características vintage para atrair potenciais compradores e maximizar a revenda. Buy-to-let angle. O rendimento bruto é de 0% devido ao preço pedido da propriedade, tornando-a menos atraente como investimento de arrendamento, especialmente numa vizinhança mista sem uma forte demanda de arrendamento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,024,273 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,490,000 situa-se €465,727 (45.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,490,000 face à base da zona de rua Mafra, 4 de €1,083,281 (€3,385/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,083,281, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,024,273 (€3,201/m²), uma diferença de €465,727 (45.5%) face ao preço pedido de €1,490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mafra, 4 | Imóvel em análise | €1,490,000 | €4,656 | — | 68 | 63 |
| Mafra · 262100 | Ativo | €1,150,000 | €9,583 | 105.8% | 72 | 54 |
| Malveira e São Miguel de Alcainça · 001ae8 | Ativo | €340,000 | €3,119 | 33.0% | 70 | 58 |
| rua da Cruz Vermelha Portuguesa | Ativo | €430,000 | €3,282 | 29.5% | 88 | 55 |
| Mafra · 4babcc | Ativo | €495,000 | €2,450 | 47.4% | 75 | 56 |
| Mediana | €462,500 | €3,201 | 31.3% | 74 | 56 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço pedido de €1,490,000 excede significativamente o valor justo de €1,024,273, sugerindo que está sobrevalorizada em 45,5%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de 63/100 para o bairro, investir em rendimento a longo prazo parece cada vez menos favorável. Family rental Com um preço de lista de €1,490,000, a propriedade enfrenta uma discrepância acentuada em comparação ao seu valor justo de €1,024,273, marcando-a como sobrevalorizada em 45,5%. A pontuação de condição de 72/100 indica um apelo moderado, mas a ausência de um rendimento competitivo pode desencorajar famílias em busca de valor. Buy-and-hold Com um preço pedido de €1,490,000, a propriedade está sobrevalorizada em 45,5% em relação ao seu valor justo de €1,024,273, limitando o seu potencial a longo prazo. Embora a localização da propriedade ofereça uma combinação de aspectos urbanos e rurais, a ausência de rendimento bruto diminui ainda mais a sua atratividade para uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Potencial para Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 65 sugere uma vulnerabilidade a recessões económicas, o que pode levar a um aumento da rotatividade de inquilinos ou à redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 684 748 €
- Capital próprio necessário
- 492 748 €
- Prestação mensal
- 5026 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6439 €
- Preço1 490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões111 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 920 €
- Imposto do Selo (crédito)7152 €
- Escritura, registo e banco5076 €
- Obras58 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (340 000 €–1 150 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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