Apartamento em Avenidas Novas
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Apartamento T1 com 70 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 660 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 590 475 €, 10,5% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², no 4º andar, construído em 2011, certificado energético B. Localizado freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma vaga de estacionamento dedicada e uma sala de armazenamento separada, aumentando a conveniência e a funcionalidade para o residente. Vantagem de Localização: Posicionado em uma área vibrante das Avenidas Novas, oferecendo fácil acesso ao transporte público e comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €660,000 está €69,525 (11.8%) acima do valor justo de €590,475. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €590,475 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €660,000 situa-se €69,525 (11.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €660,000 face à base da zona de Avenidas Novas, Lisbon, Lisbon de €568,859 (€8,127/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €568,859, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €590,475 (€8,435/m²), uma diferença de €69,525 (11.8%) face ao preço pedido de €660,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenidas Novas · 627438 | Imóvel em análise | €660,000 | €9,429 | — | 73 | 80 |
| avenida Almirante Reis | Ativo | €455,000 | €5,170 | 45.2% | 75 | 91 |
| avenida Praia da Vitória | Ativo | €495,000 | €7,615 | 19.2% | 75 | 80 |
| avenida Praia da Vitória | Ativo | €495,000 | €7,615 | 19.2% | 82 | 79 |
| rua do Crucifixo | Ativo | €435,000 | €9,255 | 1.8% | 75 | 78 |
| Mediana | €475,000 | €7,615 | 19.2% | 75 | 80 |
Tese de investimento
Long-term rental Investir neste apartamento de 1 quarto para aluguer a longo prazo em Avenidas Novas não apresenta uma oportunidade atraente, dado o seu prémio de 11,8% sobre o valor justo. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, a propriedade está sobrevalorizada em relação às expectativas do mercado para rendimento de aluguer. Family rental O potencial para aluguer familiar é limitado pelo alto preço pedido de €660,000, que está acima do valor justo avaliado de €590,475. Esta propriedade não oferece um retorno convincente sobre o investimento, refletindo o seu estado de sobrevalorização num mercado competitivo. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold pode levar a resultados financeiros desfavoráveis, uma vez que está atualmente avaliada a 11,8% acima do seu valor justo. Os retornos antecipados não justificam o investimento devido à propriedade estar sobrevalorizada. Not ideal for Aluguer de curto prazo, mercado de luxo, alojamento estudantil
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido à sua pontuação relativamente alta de 80 em estabilidade económica, sugerindo uma dependência de uma gama restrita de setores económicos, o que poderia impactar a procura por inquilinos se esses setores apresentarem um desempenho inferior.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 713 328 €
- Capital próprio necessário
- 185 328 €
- Prestação mensal
- 2460 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1942 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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