Apartamento T3, 144 m² em Porto Salvo, Oeiras
Apartamento T3 com 144 m² em Porto Salvo, Oeiras, à venda por 439 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 511 476 €, 16,5% acima do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 144 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em rua Cidade de Bragança, freguesia de Porto Salvo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma varanda agradável acessível a partir da sala de estar, aumentando as opções de lazer ao ar livre, e possui ar condicionado para conforto durante todo o ano. Vantagem da Localização: Situada numa área muito procurada de Porto Salvo com fácil acesso a comodidades essenciais e transportes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €439,000 está significativamente abaixo do valor justo de €511,476, representando uma diferença de €72,476 (14.2%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e oferece uma oportunidade excepcional para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €511,476 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €439,000 situa-se €72,476 (14.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €439,000 face à base da zona de rua Cidade de Bragança de €510,589 (€3,546/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €510,589, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €511,476 (€3,552/m²), uma diferença de €72,476 (14.2%) face ao preço pedido de €439,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Bragança | Imóvel em análise | €439,000 | €3,049 | — | 73 | 72 |
| rua Henrique Mendes | Ativo | €580,000 | €3,069 | 0.7% | 75 | 71 |
| rua Mariano Pina, 5 | Ativo | €565,000 | €3,324 | 9.0% | 75 | 76 |
| rua Fernando Pessa S / N | Ativo | €360,000 | €3,158 | 3.6% | 80 | 75 |
| urbanização Polima | Ativo | €499,000 | €3,780 | 24.0% | 74 | 68 |
| Mediana | €532,000 | €3,241 | 6.3% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um sólido retorno bruto de 4%, tornando-se uma opção atraente para investidores de arrendamento de longo prazo. Adicionalmente, com um valor justo de €511,476, o preço de listagem atual está 14,2% abaixo do valor de mercado, indicando uma oportunidade estratégica para gerar uma renda consistente de arrendamento. Arrendamento familiar Sendo um espaçoso apartamento T3 numa área suburbana com baixas taxas de criminalidade, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram um ambiente de vida confortável. O preço favorável, 14,2% abaixo do valor justo, aumenta ainda mais a atratividade para os mercados de arrendamento familiar, garantindo uma ocupação constante. Comprar e manter Considerando que a propriedade tem um preço de €439,000 em comparação com um valor justo de €511,476, isto apresenta um potencial para forte valorização ao longo do tempo. A localização suburbana perto de Lisboa garante que a procura por habitação provavelmente se mantenha robusta, tornando esta estratégia uma escolha sólida para o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 72/100 indicam um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar negativamente a receita de aluguel e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 483 700 €
- Capital próprio necessário
- 132 500 €
- Prestação mensal
- 1481 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -700 €
- Preço439 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3512 €
- Imposto do Selo (crédito)2107 €
- Escritura, registo e banco2554 €
- Obras14 108 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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