Apartamento T1, 56 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T1 com 56 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 197 713 €, 20,9% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e renovado.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em avenida de Santa Maria, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui elevadores modernos e está situado num condomínio bem mantido, melhorando a acessibilidade e garantindo um ambiente de vida sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €197,713, representando uma sobrevalorização de €52,287 (26.4%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode desencorajar potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €197,713 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €52,287 (26.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de avenida de Santa Maria de €188,951 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €188,951, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €197,713 (€3,531/m²), uma diferença de €52,287 (26.4%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Santa Maria | Imóvel em análise | €250,000 | €4,464 | — | 60 | 69 |
| avenida do Parque | Ativo | €243,000 | €3,471 | 22.2% | 63 | 73 |
| Rio de Mouro · 19f61b | Ativo | €243,000 | €3,471 | 22.2% | — | 69 |
| Massamá e Monte Abraão · 001bce | Ativo | €210,000 | €4,038 | 9.5% | 60 | 76 |
| rua Vasco Santana, 1 | Ativo | €199,000 | €3,618 | 19.0% | 56 | 80 |
| Mediana | €226,500 | €3,545 | 20.6% | 60 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de €250,000 sugere um rendimento de apenas 3.9%, o que não é atrativo num mercado suburbano onde o valor justo é avaliado em €197,713. Tendo em conta a margem de 26.4%, esta propriedade parece sobrevalorizada para um investimento de arrendamento a longo prazo, limitando os retornos potenciais. Arrendamento familiar Embora a classificação do bairro de 69/100 indique um ambiente decente para famílias, o preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €197,713. Esta discrepância de 26.4% torna difícil que a propriedade atraia arrendatários familiares ao preço atual, categorizando-a como sobrevalorizada. Renovação de valor acrescentado Embora a propriedade tenha espaço para melhorias, com uma pontuação de condição de 56/100, o risco do investimento é elevado devido ao preço pedido de €250,000 ser 26.4% acima do seu valor justo de €197,713. O potencial para estratégias de valor acrescentado é diminuído pelo alto custo de entrada, posicionando esta propriedade como sobrevalorizada no mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que poderá impactar a estabilidade da receita de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 289 224 €
- Capital próprio necessário
- 89 224 €
- Prestação mensal
- 850 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras25 818 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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