Apartamento T1, 84 m² em Misericórdia, Lisbon
Apartamento T1 com 84 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 769 235 €, 14% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 84 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um terraço exclusivo que oferece vistas diretas sobre os bonitos jardins do condomínio, enriquecendo a sua experiência de vida urbana tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido para o apartamento de 1 quarto em Misericórdia é de €675,000, que está €94,235 (12,3%) abaixo do seu valor justo de €769,235. Isso indica que a propriedade está subvalorizada em comparação com a avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €769,235 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €675,000 situa-se €94,235 (12.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €675,000 face à base da zona de Misericórdia, Lisbon, Lisbon de €734,358 (€8,742/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €734,358, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €769,235 (€9,158/m²), uma diferença de €94,235 (12.3%) face ao preço pedido de €675,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Misericórdia · 874f98 | Imóvel em análise | €675,000 | €8,036 | — | 80 | 80 |
| rua da Verónica, 90 | Ativo | €485,000 | €5,000 | 37.8% | 72 | 84 |
| rua Luciano Cordeiro, 46 | Ativo | €575,000 | €9,426 | 17.3% | 80 | 90 |
| jardim de Arroi | Ativo | €599,000 | €5,076 | 36.8% | 72 | 78 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €495,000 | €11,786 | 46.7% | 78 | 90 |
| Mediana | €535,000 | €7,251 | 9.8% | 75 | 87 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo de €769.235 para o apartamento de 1 quarto sugere que está subvalorizado em comparação com o preço de listagem de €675.000, criando uma oportunidade atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 2,8%, esta propriedade está bem posicionada dentro de um vibrante bairro de Lisboa, garantindo uma procura estável por inquilinos. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização do apartamento no centro de Lisboa e a boa classificação de condição de 79/100, tem um excelente potencial como arrendamento de férias de curto prazo, atraindo turistas em busca de uma experiência premium. O fato de o valor justo ser 12,3% superior ao preço solicitado indica potencial para tarifas noturnas mais altas e rentabilidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode resultar em uma apreciação benéfica a longo prazo, especialmente considerando o gap de 12,3% em relação ao seu valor justo de €769.235. O bairro desejável e as condições robustas do mercado contribuem para uma perspectiva de investimento a longo prazo promissora, alinhando-se às tendências de crescimento no mercado imobiliário de Lisboa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 733 757 €
- Capital próprio necessário
- 193 757 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1557 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
- Obras6497 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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