Apartamento T1, 35 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T1 com 35 m² em Corroios, Seixal, à venda por 207 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 113 462 €, 45,2% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e renovado.
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Avaliação
Valor justo estimado em €113,462 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €207,000 situa-se €93,538 (82.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €207,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €97,498 (€2,786/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €97,498, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €113,462 (€3,242/m²), uma diferença de €93,538 (82.4%) face ao preço pedido de €207,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 874fc7 | Imóvel em análise | €207,000 | €5,914 | — | 75 | 81 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €135,000 | €2,411 | 59.2% | 72 | 67 |
| praceta Cidade de Lagos | Ativo | €287,500 | €5,044 | 14.7% | 75 | 80 |
| Amora · 6a9551 | Ativo | €295,000 | €3,242 | 45.2% | 72 | 73 |
| Amora · f35dba | Ativo | €265,000 | €2,978 | 49.7% | 74 | 69 |
| Mediana | €276,250 | €3,110 | 47.4% | 73 | 71 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 156 €
- Capital próprio necessário
- 56 556 €
- Prestação mensal
- 698 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -317 €
- Preço207 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5096 €
- Imposto do Selo (escritura)1656 €
- Imposto do Selo (crédito)994 €
- Escritura, registo e banco1997 €
- Obras5414 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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