Apartamento T3, 147 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T3 com 147 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 540 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 587 126 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 147 m², construído em 1996, certificado energético C. Localizado em rua Manuel Ferreira de Andrade, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no último andar oferece vistas desobstruídas e beneficia de janelas modernas com vidro duplo, melhorando significativamente a eficiência energética e a luz natural, enquanto a área de lavandaria independente acrescenta conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €540,000 está €47,126 (8.0%) abaixo do valor justo de €587,126, indicando que este imóvel está corretamente avaliado e reflete as condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €587,126 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €47,126 (8.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €540,000 face à base da zona de rua Manuel Ferreira de Andrade de €620,093 (€4,218/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €620,093, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €587,126 (€3,994/m²), uma diferença de €47,126 (8.0%) face ao preço pedido de €540,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel Ferreira de Andrade | Imóvel em análise | €540,000 | €3,673 | — | 58 | 77 |
| rua dos Soeiros | Ativo | €585,000 | €3,874 | 5.5% | 60 | 75 |
| Falagueira-Venda Nova · 86cce3 | Ativo | €169,500 | €2,734 | 25.6% | 67 | 82 |
| Carnide · 3d9688 | Ativo | €180,000 | €2,400 | 34.7% | — | 81 |
| rua da Venezuela, 29 | Ativo | €520,000 | €4,333 | 18.0% | 60 | 75 |
| Mediana | €350,000 | €3,304 | 10.1% | 60 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento de 3,8%, que é típico para a vizinhança com uma classificação de 77/100, indicando uma demanda decente por inquilinos. No entanto, a pontuação geral de condição de 62/100 pode exigir um investimento adicional para manter a sua atratividade para inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a disposição espaçosa de 147m² da propriedade, é adequada para famílias que buscam um apartamento bem localizado numa vizinhança com boas comodidades. Com um espaço em relação ao valor justo de 8,0%, a propriedade pode servir como uma opção adequada para famílias que desejam se estabelecer em São Domingos de Benfica. Comprar e manter A avaliação justa de €540,000 sugere que esta propriedade pode ser um ativo estável num mercado suburbano em crescimento, alinhado com a estratégia de investimento a longo prazo. Embora não seja uma pechincha, o seu bairro estabelecido e o espaço de vida adequado fazem dela uma escolha razoável para uma abordagem de compra e manutenção.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 632 523 €
- Capital próprio necessário
- 200 523 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -962 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras52 315 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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