Moradia T5, 500 m² em Milharado, Mafra
Moradia T5 com 500 m² em Milharado, Mafra, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 209 677 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 500 m², certificado energético C. Localizado em estrada Castelo Picão, freguesia de Milharado, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma sala de estar dupla com teto de catedral e uma casa de hóspedes com um terraço privado que realça a vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,250,000 está aproximadamente 3,3% acima do valor justo de €1,209,677, indicando uma avaliação ao preço justo para a propriedade. Isso posiciona-a como uma opção razoável para potenciais investidores na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,209,677 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,250,000 situa-se €40,323 (3.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,250,000 face à base da zona de estrada Castelo Picão de €888,865 (€1,778/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €888,865, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,209,677 (€2,419/m²), uma diferença de €40,323 (3.3%) face ao preço pedido de €1,250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Castelo Picão | Imóvel em análise | €1,250,000 | €2,500 | — | 78 | 62 |
| rua da Fonte, 12 | Ativo | €525,000 | €1,591 | 36.4% | 75 | 56 |
| Milharado · 28b789 | Ativo | €518,500 | €1,432 | 42.7% | 76 | 64 |
| Milharado · 893694 | Ativo | €750,000 | €3,304 | 32.2% | 75 | 61 |
| rua Terras do Paço, 9 | Ativo | €469,000 | €2,577 | 3.1% | 72 | 55 |
| Mediana | €521,750 | €2,084 | 16.6% | 75 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade representa um investimento ao preço justo para uma estratégia de arrendamento de longo prazo, dado o valor justo atual de €1,209,677, que é apenas 3,3% inferior ao preço de lista. O rendimento bruto de 0% implica que não há benefícios imediatos de fluxo de caixa, mas a localização suburbana na Grande Lisboa pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com os seus cinco quartos e uma área considerável de 500m², esta casa é bem adequada para arrendamentos familiares, especialmente numa área que pode atrair famílias que procuram viver fora da cidade. No entanto, a pontuação da vizinhança de 62/100 sugere que, embora possa ser considerada justa, pode não ser a opção mais competitiva para atrair famílias em busca de boas comodidades e escolas. Comprar e manter A propriedade é um investimento justo para comprar e manter, com a sua valorização a alinhar-se estreitamente com as expectativas do mercado. Além disso, embora haja um fluxo de caixa mínimo proveniente de arrendamentos, o potencial de valorização a longo prazo na área da Grande Lisboa pode beneficiar investidores que procuram manter o ativo para o futuro.
Riscos
Risco de Dependência Económica O imóvel enfrenta um risco potencial devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando uma dependência de condições económicas potencialmente voláteis que podem afetar a estabilidade dos inquilinos, classificada apenas em 60/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 377 141 €
- Capital próprio necessário
- 377 141 €
- Prestação mensal
- 4380 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5441 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras12 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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