Apartamento T2, 110 m² em Rio de Mouro, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 110 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Ferreira de Castro, 47, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento inclui uma cozinha equipada com eletrodomésticos modernos, como uma máquina de lavar de dupla função e um frigorífico americano, aumentando a conveniência e funcionalidade para o dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 é €49,800 (14.7%) abaixo do valor justo de €339,800, indicando que a propriedade está subvalorizada em comparação ao seu valor de mercado. Isto apresenta uma oportunidade convincente para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. Com atualizações cosméticas estratégicas, a propriedade pode capitalizar o seu valor de mercado justo, permitindo a revenda a compradores motivados no competitivo mercado de Rio de Mouro. Esta abordagem pode gerar lucros significativos a curto prazo. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,039 por mês traduz-se numa rendimento bruto de 4,3%, tornando a propriedade uma opção atraente para investimento em arrendamentos de longo prazo. Os acabamentos de qualidade e a localização suburban são atractivos para potenciais inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €339,800 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €290,000 situa-se €49,800 (14.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento T2 em Rio de Mouro, com um rendimento bruto favorável de 4,3%, oferece uma proposta atrativa para arrendamentos familiares, dado o ambiente suburbano e o acesso a comodidades essenciais. Com um valor justo de €339.800 em comparação com o preço de listing de €290.000, a propriedade apresenta uma sólida oportunidade para famílias que procuram estabilidade nos seus investimentos de arrendamento. Arrendamento a longo prazo A combinação da classificação de condição de 76/100 da propriedade e da pontuação de bairro de 72/100 apoia a sua viabilidade para arrendamento a longo prazo, atendendo a uma demografia de inquilinos estável na área da Grande Lisboa. Com um preço abaixo do valor justo de €290.000, este apartamento oferece retornos consistentes num mercado suburbano em crescimento. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, o apartamento em Rio de Mouro está bem posicionado, sendo subvalorizada em 14,7% abaixo do seu valor de mercado justo de €339.800, o que implica um potencial significativo de valorização. O seu rendimento sólido e condição favorável fazem dele uma adição estratégica a um portfólio de investimento a longo prazo voltado para o crescimento de capital na região da Grande Lisboa.

Riscos

Risco de sensibilidade económica A classificação de Estabilidade Económica de 70 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode impactar a retenção de inquilinos conforme refletido na classificação de Estabilidade dos Inquilinos de 75.

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Comunidade

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