Moradia T4, 314 m² em Cidade da Maia, Maia
Moradia T4 com 314 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 678 974 €, 51,2% abaixo do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T4 com 6 casas de banho de 314 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Caracteristicas Notáveis: A villa apresenta um design único com um teto duplo na sala de estar e uma cozinha totalmente equipada que se conecta perfeitamente a um terraço exterior com churrasqueira. Detalhes Adicionais: O jardim oferece total privacidade, com espaço suficiente para construir uma piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,390,000 está significativamente acima do valor justo de €678,974, refletindo um excesso de €711,026 (104.7%). Veredicto: sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · 875039 | Imóvel em análise | €1,390,000 | €4,427 | — | — | 68 |
| avenida António Santos Leite, 708 | Ativo | €666,000 | €2,162 | 51.2% | 75 | 80 |
| Moreira · 19f466 | Ativo | €890,000 | €2,145 | 51.6% | 80 | 71 |
| Cidade da Maia · ba5a5e | Ativo | €780,000 | €1,921 | 56.6% | 82 | 63 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 622a5c | Ativo | €1,950,000 | €4,524 | 2.2% | 80 | 75 |
| Mediana | €835,000 | €2,154 | 51.4% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cidade da Maia está significativamente sobrevalorizada, com uma diferença de 104,7% em relação ao seu valor justo de €678,974. Com um rendimento bruto de apenas 1,7%, os retornos financeiros de um investimento em arrendamento a longo prazo não são atraentes. Arrendamento familiar Dada a natureza suburbana e o acesso razoável a comodidades, a propriedade pode atrair famílias; no entanto, a sua sobrevalorização de €1,390,000 prejudica a sua atratividade no mercado de arrendamento familiar. O rendimento atual de 1,7% é inadequado para justificar uma aquisição tão cara. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização, o que a torna um ativo menos desejável para a valorização de capital a longo prazo. A classificação de condição pobre de 0/100 complica ainda mais a viabilidade desta abordagem de investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco significativo de fluctuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos, afetando o desempenho financeiro da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 862 278 €
- Capital próprio necessário
- 750 278 €
- Prestação mensal
- 4870 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4411 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
- Obras345 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (666 000 €–1 950 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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