Moradia T3, 300 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa
Moradia T3 com 300 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 401 780 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 300 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado em rua Pedro Homem de Melo, freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaçoso jardim, ideal para encontros ao ar livre, e um sistema de recuperação de calor que melhora a eficiência energética e o conforto na sala de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está ligeiramente acima do valor justo de €401,780, indicando um prémio de €18,220 (4.5%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo, alinhando-se bem com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €401,780 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €18,220 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua Pedro Homem de Melo de €309,066 (€1,030/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €309,066, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €401,780 (€1,339/m²), uma diferença de €18,220 (4.5%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pedro Homem de Melo | Imóvel em análise | €420,000 | €1,400 | — | 75 | 70 |
| rua José Régio, 321 | Ativo | €397,500 | €3,011 | 115.1% | 80 | 70 |
| Muro · 6273ae | Ativo | €499,000 | €1,251 | 10.7% | 66 | 68 |
| rua Vale do Coronado | Ativo | €370,000 | €383 | 72.7% | 75 | 70 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · 65309e | Ativo | €540,000 | €1,794 | 28.1% | — | 65 |
| Mediana | €448,250 | €1,523 | 8.8% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Coronado apresenta uma opção razoável para arrendamento a longo prazo, com uma rentabilidade bruta de 4,6% que é competitiva no mercado. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua proximidade ao Porto e a segurança suburbana podem atrair uma demanda constante de inquilinos. Arrendamento familiar Esta casa de três quartos é bem adequada para famílias, dada a sua classificação de condição favorável de 78/100 e o acesso a escolas locais. Embora a propriedade esteja ao preço justo, as amenidades apelativas do bairro poderiam aumentar a sua atratividade para inquilinos familiares. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a longo prazo pode gerar retornos estáveis, especialmente à medida que a demanda por habitação continua forte perto do Porto. Embora a propriedade esteja ao preço justo a €420,000, o seu potencial de valorização alinha-se com as tendências de crescimento suburbano em curso, tornando-a um investimento razoável para compra e manutenção.
Riscos
Vulnerabilidade económica e dos inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, existe o risco de que flutuações na economia local possam afetar negativamente as taxas de retenção de inquilinos, potencialmente levando a um aumento nas taxas de vacância ou incumprimento de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 473 018 €
- Capital próprio necessário
- 137 018 €
- Prestação mensal
- 1427 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -517 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras24 234 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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