Apartamento T3, 110 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T3 com 110 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², no 4º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua Doutor Joaquim de Sousa Bastos, 4, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma marquise que melhora o espaço vital e convida a luz natural, juntamente com uma lareira ideal para criar uma atmosfera acolhedora em meses mais frios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está €14,000 acima do valor justo de €286,000, representando um prémio de 4,9%. A propriedade está ao preço justo e alinha-se com as expectativas atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €286,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €14,000 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua Doutor Joaquim de Sousa Bastos, 4 de €229,297 (€2,085/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €229,297, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €286,000 (€2,600/m²), uma diferença de €14,000 (4.9%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Joaquim de Sousa Bastos, 4 | Imóvel em análise | €300,000 | €2,727 | — | 70 | 69 |
| rua Cidade da Covilhã | Ativo | €260,000 | €2,600 | 4.7% | 68 | 74 |
| Agualva e Mira-Sintra · 86cd93 | Ativo | €398,000 | €2,843 | 4.2% | 70 | 76 |
| rua Vénus | Ativo | €185,000 | €2,056 | 24.6% | 72 | 72 |
| Massamá e Monte Abraão · dc1583 | Ativo | €380,000 | €2,992 | 9.7% | 72 | 74 |
| Mediana | €320,000 | €2,722 | 0.2% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 4,7%, indicando um potencial de rendimento estável para os proprietários a longo prazo. Com um valor justo próximo ao preço de listagem, apresenta um investimento razoável, dado o contexto suburbano e o acesso ao mercado de trabalho de Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento em Agualva e Mira-Sintra é bem adequado para famílias devido ao seu tamanho e proximidade a amenidades essenciais, apesar da sua classificação de estado de 71/100. A valorização justa permite um arrendamento ligeiramente favorável, atendendo às necessidades familiares a longo prazo numa área suburbana segura. Comprar e manter Com uma valorização justa, esta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de comprar e manter, beneficiando do ambiente suburbano estável e do acesso razoável a Lisboa. O rendimento bruto de 4,7% oferece retornos aceitáveis que podem aumentar ao longo do tempo à medida que o mercado imobiliário evolui na Grande Lisboa.
Riscos
Inadimplência dos inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos em 70/100, existe um risco significativo de que os inquilinos possam deixar de pagar a renda, levando possivelmente a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 975 €
- Capital próprio necessário
- 99 975 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -361 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras22 309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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