Duplex T4, 179 m² em Ramalde, Porto
Duplex T4 com 179 m² em Ramalde, Porto, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 125 €, 21,5% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 179 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua de Bordeaux, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O duplex inclui uma garagem box equipada para carregamento de veículos elétricos e beneficia de duas frentes, garantindo uma excelente orientação solar ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €425,125, representando uma atrativa subvalorização de €75,125 (17,7%). Isso apresenta uma oportunidade promissora para potenciais compradores que procuram adquirir um ativo bem avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €425,125 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €75,125 (17.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua de Bordeaux de €388,208 (€2,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €388,208, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €425,125 (€2,375/m²), uma diferença de €75,125 (17.7%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Bordeaux | Imóvel em análise | €350,000 | €1,955 | — | 70 | 73 |
| rua Alcaide de Faria | Ativo | €325,000 | €2,083 | 6.5% | — | 64 |
| rua de São Dinis, 653 | Ativo | €285,000 | €2,375 | 21.5% | 60 | 71 |
| praceta Palmira Bastos | Ativo | €287,500 | €2,457 | 25.7% | 72 | 79 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 1f3561 | Ativo | €325,000 | €2,083 | 6.5% | 55 | 69 |
| Mediana | €306,250 | €2,229 | 14.0% | 60 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um forte rendimento bruto de 5,7%, o que indica um retorno sólido para investidores no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €425,125, o preço atual de €350,000 apresenta uma oportunidade atractiva, tornando-se apelativa para geração de rendimento sustentado. Comprar e manter Este duplex de 4 quartos em Ramalde pode servir como um excelente investimento para quem pretende comprar e manter, devido ao seu estado de subvalorização em relação ao valor justo de mercado. Dada a sua localização vantajosa perto do Porto e a pontuação decente do bairro de 73/100, a propriedade está pronta para uma valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, a propriedade beneficia de um layout espaçoso e da proximidade a boas escolas, atendendo bem aos inquilinos que buscam estabilidade. A natureza subvalorizada deste duplex, juntamente com as pontuações favoráveis do bairro, posiciona-o de forma eficaz no segmento de arrendamento familiar para perspectivas de ocupação a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 417 654 €
- Capital próprio necessário
- 137 654 €
- Prestação mensal
- 1190 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -279 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras45 533 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ramalde, Porto, Porto
Duplex | 4 qts | 2 wc | 165 m² | Construído 1991
Ramalde, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 103 m²
Ramalde, Porto, Porto
Duplex | 4 qts | 2 wc | 180 m²
Ramalde, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 113 m²
Paranhos, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 86 m² | Construído 1995
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Duplex | 3 qts | 2 wc | 98 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito