Apartamento T2, 71 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 71 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 672 822 €, 37,3% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², no 2º andar, construído em 1978. Localizado em avenida Dinamarca, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de escritório dedicado, ideal para trabalho remoto, e está situado numa área altamente desejável de Cascais com forte procura de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está significativamente abaixo do valor justo de €672,822, indicando uma oportunidade, pois está subvalorizado em €182,822, ou 27.2%. Isso representa um ponto de entrada favorável para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €672,822 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €182,822 (27.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de avenida Dinamarca de €592,301 (€8,342/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €592,301, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €672,822 (€9,476/m²), uma diferença de €182,822 (27.2%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dinamarca | Imóvel em análise | €490,000 | €6,901 | — | 80 | 72 |
| praceta José Florindo, 455 | Ativo | €795,000 | €9,815 | 42.2% | 78 | 72 |
| Cascais e Estoril · 4a80ed | Ativo | €1,500,000 | €13,514 | 95.8% | 70 | 72 |
| Cascais e Estoril · 4a7e1d | Ativo | €795,000 | €9,138 | 32.4% | 80 | 70 |
| rua Conde Ferreira, 20 | Ativo | €1,400,000 | €12,500 | 81.1% | 78 | 66 |
| Mediana | €1,097,500 | €11,158 | 61.7% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Cascais e Estoril representa uma boa oportunidade para arrendamento a longo prazo, dada a sua situação subvalorizada com um intervalo de 27,2% para o valor justo. Com um rendimento bruto de 3,7%, esta propriedade pode fornecer retornos estáveis enquanto beneficia da procura por habitação de qualidade nesta área suburbana a oeste de Lisboa. Comprar e manter Adotar uma estratégia de comprar e manter para esta propriedade é atraente, dado a sua valorização subvalorizada e o acesso da região a emprego e serviços na área metropolitana de Lisboa. À medida que o mercado imobiliário se recupera, o potencial de valorização, combinado com um rendimento de arrendamento consistente, posiciona este investimento favoravelmente para a propriedade a longo prazo. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar deste apartamento é reforçada pelo seu bom estado e classificação do bairro, tornando-o adequado para famílias que procuram habitação estável e de qualidade em uma área suburbana de baixa criminalidade. A natureza subvalorizada desta propriedade pode atrair inquilinos a longo prazo que buscam conforto, juntamente com os benefícios de viver perto das comodidades e oportunidades de emprego de Lisboa.
Riscos
Risco Económico e de Inquilinos Moderado As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100 indicam um nível moderado de risco, sugerindo que podem ocorrer flutuações potenciais na receita de aluguer e na retenção de inquilinos devido à instabilidade económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 527 279 €
- Capital próprio necessário
- 135 279 €
- Prestação mensal
- 1665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -869 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras1830 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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