Apartamento T3, 91 m² em Caparica e Trafaria, Almada
Apartamento T3 com 91 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 060 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 91 m², no 5º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade dispõe de uma arrecadação no cave, oferecendo excelente potencial de organização e espaço extra para pertenças, aumentando a funcionalidade para o dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está €25,940 (10.4%) acima do valor justo de €249,060, posicionando-o ao preço justo no mercado. Apesar do ligeiro prémio, as características da propriedade justificam esta valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €249,060 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €25,940 (10.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €242,464 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €242,464, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €249,060 (€2,737/m²), uma diferença de €25,940 (10.4%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 87506f | Imóvel em análise | €275,000 | €3,022 | — | 68 | 76 |
| estrada Algazarra | Ativo | €368,000 | €2,573 | 14.8% | 68 | 85 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €420,000 | €2,625 | 13.1% | 65 | 71 |
| rua da Boa Esperança | Ativo | €245,000 | €2,356 | 22.0% | 65 | 80 |
| Laranjeiro e Feijó · b45306 | Ativo | €245,000 | €2,849 | 5.7% | 65 | 74 |
| Mediana | €306,500 | €2,599 | 14.0% | 65 | 77 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O imóvel em Caparica e Trafaria está atualmente listado a €275,000, o que representa apenas 10.4% acima do seu valor justo de €249,060, indicando um ponto de preço equilibrado. Dada a pontuação apelativa do bairro de 76/100 e a proximidade de Lisboa, a manutenção deste imóvel a longo prazo pode gerar uma valorização estável. Aluguel de longo prazo Com um rendimento bruto de 4.6%, esta propriedade apresenta uma opção razoável para estratégias de aluguel a longo prazo, proporcionando um potencial de rendimento consistente. As comodidades da área circundante e a qualidade decente dos inquilinos refletem um ambiente propício para garantir inquilinos fiáveis e de longo prazo. Aluguel familiar O tamanho e as características do apartamento tornam-no adequado para alugueres familiares, particularmente numa localização reconhecida pela boa acessibilidade ao transporte e comodidades. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a condição favorável do bairro apoia uma procura estável de alugueres por famílias que buscam opções residenciais. Não ideal para A propriedade não se alinha com estratégias que visam habitação estudantil ou o mercado de luxo, devido à sua avaliação justa e limitações relacionadas com a condição geral. Além disso, as suas características não apoiam alugueres de curta duração, que geralmente exigem uma posição mais premium no mercado.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 sugere potenciais flutuações nas condições de mercado que poderiam afetar negativamente o valor da propriedade ou a procura de arrendamentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 768 €
- Capital próprio necessário
- 97 768 €
- Prestação mensal
- 924 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -372 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras27 233 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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