Apartamento T3, 118 m² em Odivelas
Apartamento T3 com 118 m² em Odivelas, à venda por 560 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 563 138 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 118 m², no 3º andar, construído em 2020, certificado energético A. Localizado em rua Álvaro de Campos, 14, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Localizado no prestigiado Codivel Metro Residence, este apartamento oferece varandas espaçosas que integram perfeitamente a vida ao ar livre com deslumbrantes vistas desobstruídas de Odivelas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €560,000 está apenas €3,138 (0.6%) abaixo do valor justo de €563,138, indicando que a propriedade está corretamente avaliada e consistente com as condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €563,138 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €560,000 situa-se €3,138 (0.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €560,000 face à base da zona de rua Álvaro de Campos, 14 de €460,267 (€3,901/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €460,267, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €563,138 (€4,772/m²), uma diferença de €3,138 (0.6%) face ao preço pedido de €560,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Álvaro de Campos, 14 | Imóvel em análise | €560,000 | €4,746 | — | 80 | 72 |
| Odivelas · 8ee540 | Ativo | €575,000 | €5,476 | 15.4% | 78 | 75 |
| avenida David Mourão-Ferreira, 51 | Ativo | €735,000 | €4,176 | 12.0% | 80 | 78 |
| praça de Portugal, 3 | Ativo | €575,000 | €4,873 | 2.7% | 78 | 75 |
| rua Frederico de Brito, 7 | Ativo | €520,000 | €4,333 | 8.7% | 72 | 81 |
| Mediana | €575,000 | €4,603 | 3.0% | 78 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Odivelas oferece um rendimento bruto de 2,7%, que é relativamente baixo, mas está alinhado com a avaliação justa de €560.000. Com uma classificação de condição sólida de 83/100 e uma qualidade de vizinhança de 72/100, apresenta uma oportunidade estável de arrendamento a longo prazo num subúrbio com acesso às comodidades de Lisboa. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter é razoável, dada a sua proximidade com o mercado de trabalho de Lisboa, tornando-a atraente para uma valorização futura. A avaliação justa de €560.000 sugere que, embora possa não haver ganhos imediatos, existe potencial para um crescimento moderado de valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar O layout do apartamento e o ambiente suburbano tornam-no bem adequado para o mercado de arrendamento familiar, atraindo aqueles que procuram um ambiente confortável perto das comodidades urbanas. Com avaliações atuais alinhadas ao preço justo de mercado, pode servir como uma opção fiável para famílias que procuram arrendamentos residenciais a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há uma chance significativa de aumento na rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o proprietário do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 602 112 €
- Capital próprio necessário
- 154 112 €
- Prestação mensal
- 1903 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1340 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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