Apartamento em Odivelas

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 122 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui dois varandas, proporcionando espaço exterior e potencial para personalização, enquanto a sua localização central oferece conveniência ao Oceano Shopping Center e opções de transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente acima do valor justo de €345,673, refletindo uma sobrevalorização de €49,327 (12.5%). Esta discrepância de preços indica que os compradores podem estar a pagar um prémio pela propriedade. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda poderia gerar ganhos potenciais ao renovar o apartamento para aumentar a sua atratividade, mas a faixa de preço atual pode limitar a rentabilidade devido aos custos iniciais. Atingir um preço de revenda aumentado após a renovação requer uma análise cuidadosa do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.9%, gerar uma receita de aluguer estimada de €1,284 por mês indica um potencial de fluxo de caixa estável. Isto apresenta uma estratégia viável de aluguer a longo prazo, especialmente numa vizinhança mista como Odivelas.

Avaliação

Valor justo estimado em €345,673 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €49,327 (12.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Uma vez que a propriedade está atualmente sobrevalorizada em 12,5%, o retorno potencial sobre o investimento continua limitado, especialmente com um rendimento bruto de apenas 3,9%. Além disso, a classificação de estado de 55/100 sugere que podem ser necessárias renovações substanciais, deteriorando ainda mais a rentabilidade. Comprar e manter Embora uma estratégia de comprar e manter possa beneficiar da valorização a longo prazo, o preço atual da propriedade está significativamente acima do valor justo. A falta de um rendimento atrativo de 3,9% implica que os custos de manutenção podem ultrapassar os benefícios da valorização na curto prazo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação moderada de 73/100, indicando uma qualidade de inquilinos razoável, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao valor de mercado. Como resultado, esta estratégia pode não gerar os resultados financeiros desejados devido à atual avaliação ultrapassando as expectativas de mercado justas.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma dependência moderada de condições económicas potencialmente voláteis, o que pode impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.

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Comunidade

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