Apartamento T1, 91 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

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Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 91 m², no 13º andar, construído em 2006, certificado energético C. Localizado em rua Carlos Alberto Morais, 122, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: As janelas expansivas do apartamento oferecem vistas deslumbrantes sobre o horizonte marítimo, enquanto o seu layout único melhora a privacidade com um segundo banheiro ideal para hóspedes. Potencial de Investimento: Situado num condomínio focado no estilo de vida com comodidades como ginásio e concierge 24 horas. Apelo Geral: Excepcionalmente bem mantido com acabamentos modernos garantindo tanto conforto quanto estilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €339,000 está bastante próximo do seu valor justo de €351,333, situando-se a €12,333 (3,5%) abaixo. Isto posiciona a propriedade como ao preço justo dentro do mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode envolver pequenas renovações, particularmente na cozinha, para aumentar o apelo e gerar lucros. Dadas as condições de mercado adequadas e melhorias direcionadas, esta propriedade pode atrair compradores para uma revenda lucrativa. Buy-to-let angle. Com um rendimento locativo estimado de €1,045 por mês, o rendimento bruto está em 3,7%. Isto apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento familiar a longo prazo, especialmente considerando a proximidade às comodidades urbanas do Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €351,333 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €339,000 situa-se €12,333 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Renda a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Matosinhos e Leça da Palmeira apresenta um rendimento bruto de 3,7%, reflexo de um mercado de arrendamento estável numa área suburban. Dada a avaliação justa de €339,000, posiciona-se como uma opção adequada para inquilinos a longo prazo que buscam acesso a comodidades urbanas. Renda familiar O layout espaçoso de 91m² do imóvel torna-o ideal para famílias à procura de uma habitação confortável num ambiente suburbano, sem estar muito longe do Porto. Com a atual avaliação justa, as famílias acharão este apartamento uma opção viável dentro do mercado residencial. Compra e manutenção Com uma avaliação justa próxima do preço de listagem, manter esta propriedade como um investimento a longo prazo permite uma possível valorização ao longo do tempo, especialmente devido ao acesso da vizinhança a comodidades urbanas. Embora o rendimento bruto de 3,7% sugira retornos moderados, a estabilidade geral da localização apoia uma estratégia de compra e manutenção. Não ideal para: Aluguer de férias a curto prazo, mercado de luxo, alojamento para estudantes A menor qualidade dos inquilinos e as comodidades da vizinhança tornam menos favoráveis os alugueres de férias a curto prazo e as oportunidades de habitação de luxo, pois geralmente atraem perfis de investimento diferentes. Além disso, a propriedade pode não se adaptar bem ao mercado de alojamento para estudantes, dada a sua capacidade voltada para famílias e o contexto suburbano.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 70/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, a propriedade pode estar em risco de diminuição da procura e maiores taxas de vacância devido a flutuações na economia local e desafios na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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