Apartamento T2, 81 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 81 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 645 024 €, 35,8% acima do preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 81 m², no 1º andar, construído em 1978, certificado energético D. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma prateleira prática na cozinha para armazenamento adicional, além de acesso a uma varanda acolhedora a partir de ambos os quartos, melhorando o potencial de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está significativamente abaixo do valor justo de €645,024, representando uma oportunidade com uma diferença de €170,024 (26.4%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €645,024 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €170,024 (26.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon de €608,689 (€7,515/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €608,689, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €645,024 (€7,963/m²), uma diferença de €170,024 (26.4%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 8750b6 | Imóvel em análise | €475,000 | €5,864 | — | 75 | 71 |
| rua Doutor António Ilídio Teixeira de Vasconcelos, 6 | Ativo | €359,000 | €7,327 | 24.9% | 73 | 73 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · d05a1c | Ativo | €495,000 | €5,824 | 0.7% | 70 | 74 |
| São Domingos de Rana · f5eabc | Ativo | €385,000 | €5,662 | 3.5% | 74 | 74 |
| alameda Alto da Barra | Ativo | €649,000 | €9,271 | 58.1% | 70 | 65 |
| Mediana | €440,000 | €6,576 | 12.1% | 72 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade estratégica para arrendamento de longo prazo devido ao seu status de subvalorizada, apresentando uma diferença significativa de 26,4% em relação ao valor justo. Com um rendimento bruto de 2,9%, é uma opção atractiva para famílias em busca de habitação estável em um ambiente suburbano com boas ligações de transporte para Lisboa. Arrendamento familiar A configuração de 2 quartos nesta área de Oeiras alinha-se perfeitamente com a demanda de arrendamento familiar, beneficiando de um estilo de vida suburbano e de boas comodidades nas proximidades. Dada a sua posição subvalorizada, esta propriedade pode servir como uma residência ideal para famílias que desejam estabelecer-se neste bairro amigo dos commuters e desfrutar de um ambiente de vida de qualidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade como compra e manutenção apresenta um caso convincente, uma vez que está actualmente subvalorizada, oferecendo potencial de valorização em uma localização suburbana desejável. Com um valor justo de €645,024 e um rendimento bruto sólido, permite uma valorização a longo prazo enquanto atende a um pool de inquilinos estáveis que buscam habitação de qualidade em Oeiras.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 70/100, a propriedade é potencialmente suscetível a flutuações económicas que poderiam impactar negativamente a renda de aluguel e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 519 879 €
- Capital próprio necessário
- 139 879 €
- Prestação mensal
- 1614 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1102 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras10 859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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