Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 665 595 €, 34,5% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, pés-direitos altos e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², no 12º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta acabamentos modernos e grandes janelas que maximizam a luz natural, oferecendo vistas panorâmicas desimpedidas para o mar numa zona tranquila próxima de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está €170,595 (25.6%) abaixo do valor justo de €665,595, indicando que esta propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €665,595 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €170,595 (25.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon de €610,667 (€7,184/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €610,667, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €665,595 (€7,831/m²), uma diferença de €170,595 (25.6%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · d05a1c | Imóvel em análise | €495,000 | €5,824 | — | 70 | 74 |
| praceta Quirino Lopes, 2 | Ativo | €350,000 | €8,140 | 39.8% | 80 | 73 |
| rua José Henriques Coelho, 5 | Ativo | €265,000 | €7,571 | 30.0% | 80 | 76 |
| rua Lino de Assunção, 14 | Ativo | €500,000 | €7,692 | 32.1% | 73 | 68 |
| rua Ramalho Ortigão | Ativo | €360,000 | €5,455 | 6.3% | 75 | 71 |
| Mediana | €355,000 | €7,632 | 31.0% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Renda a longo prazo Este apartamento T2 em Oeiras apresenta uma forte oportunidade de renda a longo prazo, dado o seu valor justo de €665,595, que destaca um gap significativo de 25,6% em relação ao preço de venda. Com um rendimento bruto de 3,3% e uma classificação de condição de 76/100, esta propriedade está bem posicionada para locações estáveis a longo prazo. Renda para famílias Ao direcionar para famílias, a localização deste apartamento em um ambiente suburbano próximo a Lisboa oferece um ambiente tranquilo e boas amenidades, complementando o rendimento de aluguel positivo de 3,3%. A classificação da residência de 76/100 e a pontuação do bairro de 74/100 reforçam ainda mais sua atratividade para inquilinos em busca de um espaço confortável para viver. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, a propriedade demonstra potencial de valorização devido ao seu preço de venda com desconto em comparação ao valor justo de €665,595, apresentando um gap de 25,6%. A combinação de um bom rendimento e uma condição sólida torna este apartamento uma escolha estratégica para investidores que buscam capitalizar sobre o crescimento do valor a longo prazo em uma localização suburbana desejável.
Riscos
Potencial diminuição da renda de aluguel Uma combinação de pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos de 75/100 sugere um risco de flutuações na renda de aluguel devido a possíveis recessões econômicas locais ou rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 540 858 €
- Capital próprio necessário
- 144 858 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1026 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras9934 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m²
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1980
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m² | Construído 1981
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1988
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1971
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito