Moradia T3, 316 m² em Sobretâmega, Marco de Canaveses

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Visão geral

Moradia T3 com 5 casas de banho de 316 m², construído em 2026. Localizado freguesia de Sobretâmega, concelho de Marco de Canaveses, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina privada e áreas exteriores expansivas projetadas para entretenimento, tudo enquanto oferece vistas deslumbrantes e desimpedidas sobre o Rio Tâmega.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente abaixo do valor justo de €882,654, indicando que a propriedade está subvalorizada em €192,654 (21.8%). Esta é uma oportunidade atraente para compradores que buscam valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €882,654 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €690,000 situa-se €192,654 (21.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade apresenta uma robusta oportunidade de aluguer a longo prazo, dado o seu valor justo de €882,654 em comparação com o preço de listagem de €690,000, indicando uma diferença significativa de 21.8%. Esta discrepância de preços, juntamente com uma pontuação de condição de 86/100, sugere que é apelativa para inquilinos estáveis numa área suburban de Porto. Family rental Esta casa de 3 quartos em Sobretâmega é bem adequada para aluguer familiar, uma vez que o preço atual da propriedade oferece um ponto de entrada competitivo em relação ao seu valor de mercado. Famílias que procuram mais espaço vão apreciar a área de 316m², apesar da pontuação da vizinhança de 64/100, tornando-a um ambiente adequado para a vida residencial. Buy-and-hold Com um valor justo que supera consideravelmente o preço de listagem, esta propriedade é um excelente investimento buy-and-hold que pode gerar valorização ao longo do tempo. A localização suburbana perto do Porto e a sólida condição reforçam ainda mais o seu potencial para ganhos de capital a longo prazo, mesmo que atualmente registe um rendimento bruto de 0%. Not ideal for short-term rental Dadas as dinâmicas atuais e a localização suburbana de Sobretâmega, esta propriedade não seria adequada para alugueres de curto prazo, que normalmente requerem altas taxas de ocupação. A falta de amenities e a pontuação do bairro sugerem um mercado menos apelativo a curto prazo. Not ideal for luxury market Embora a propriedade tenha uma sólida condição, não atende às especificações de alto padrão exigidas para o segmento de mercado de luxo, limitando a sua atratividade. A classificação da vizinhança reflete um ambiente económico mais modesto, tornando-a menos competitiva neste mercado. Not ideal for student housing A propriedade não é bem adequada para habitação estudantil, como indicado pela pontuação da vizinhança e pelo rendimento de aluguer atual de 0%. Além disso, a distância das principais instituições educativas no Porto pode limitar ainda mais a sua atratividade para o público estudantil.

Riscos

Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais desafios nas condições económicas locais, que podem afetar a procura de inquilinos e o valor da propriedade ao longo do tempo.

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Comunidade

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