Moradia T3, 362 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Moradia T3 com 362 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 645 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 861 174 €, 33,4% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 362 m², certificado energético D. Localizado em parque de Real, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta casa possui uma impressionante piscina privada e um amplo espaço ao ar livre, ideal para entreter ou relaxar numa procurada localização em Matosinhos, perto da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €645,500 está significativamente abaixo do valor justo de €861,174, criando uma diferença de €215,674 (25.0%). Esta propriedade é considerada subvalorizada e apresenta uma forte oportunidade de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €861,174 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €645,500 situa-se €215,674 (25.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €645,500 face à base da zona de parque de Real de €670,497 (€1,852/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €670,497, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €861,174 (€2,379/m²), uma diferença de €215,674 (25.0%) face ao preço pedido de €645,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque de Real | Imóvel em análise | €645,500 | €1,783 | — | 75 | 62 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 6229cf | Ativo | €1,350,000 | €2,854 | 60.1% | 75 | 66 |
| rua Gonçalo Sintra, 235 | Ativo | €580,000 | €1,946 | 9.2% | 80 | 72 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 622798 | Ativo | €1,080,000 | €2,615 | 46.7% | 72 | 69 |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões · 19f779 | Ativo | €680,000 | €1,889 | 5.9% | 75 | 71 |
| Mediana | €880,000 | €2,281 | 27.9% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Matosinhos e Leça da Palmeira apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €861.174 que indica que está atualmente subvalorizada a €645.500, representando uma potencial valorização de 25,0%. Com um rendimento bruto de 5% e uma boa classificação de condição de 77/100, este investimento pode atrair inquilinos estáveis em um ambiente suburbanizado com boas amenidades. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é ideal para arrendamento familiar, pois seu valor justo excede o preço de lista em 25,0%, destacando sua subvalorização a €645.500. As amenidades adequadas do bairro e as classificações decentes de qualidade dos inquilinos tornam esta uma opção atraente para famílias em busca de habitação estável. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold é vantajoso, dado seu valor justo de €861.174 em comparação com o preço de lista de €645.500, resultando em uma diferença de 25,0% que indica que está atualmente subvalorizada. O sólido rendimento bruto de 5% apoia ainda mais a valorização a longo prazo, tornando-a uma opção promissora em um mercado suburbano em evolução.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é provável devido a uma classificação de Estabilidade dos Inquilinos de 60, indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação e um fluxo de caixa consistente a partir da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 731 007 €
- Capital próprio necessário
- 214 607 €
- Prestação mensal
- 2177 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -891 €
- Preço645 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 730 €
- Imposto do Selo (escritura)5164 €
- Imposto do Selo (crédito)3098 €
- Escritura, registo e banco3049 €
- Obras35 465 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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