Moradia T3, 106 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Moradia T3 com 106 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 581 572 €, 17,5% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €581,572 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €86,572 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto de €494,378 (€4,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €494,378, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €581,572 (€5,487/m²), uma diferença de €86,572 (14.9%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 162680 | Imóvel em análise | €495,000 | €4,670 | — | 75 | 68 |
| rua Andorinhas | Ativo | €520,000 | €6,047 | 29.5% | 75 | 72 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · cc9aa3 | Ativo | €697,500 | €4,982 | 6.7% | 78 | 78 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 38b75b | Ativo | €745,000 | €6,773 | 45.0% | 75 | 72 |
| rua de Meixomil, 20 | Ativo | €659,000 | €5,991 | 28.3% | 75 | 72 |
| Mediana | €678,250 | €6,019 | 28.9% | 75 | 72 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 533 657 €
- Capital próprio necessário
- 137 657 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -972 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras2732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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