Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T2 com 60 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 715 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em estrada Nova, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda luminosa perfeita para desfrutar de espaço ao ar livre, enquanto a sua localização estratégica perto de amenidades aumenta o seu apelo para arrendamentos, tanto para estudantes como para profissionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está acima do valor justo de €200,715, representando uma diferença de €19,285 (9,6%). Este preço indica que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €200,715 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €19,285 (9.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de estrada Nova de €179,813 (€2,997/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €179,813, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €200,715 (€3,345/m²), uma diferença de €19,285 (9.6%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Nova | Imóvel em análise | €220,000 | €3,667 | — | 75 | 77 |
| travessa Santegãos | Ativo | €228,000 | €3,508 | 4.3% | 80 | 75 |
| travessa João Vieira | Ativo | €228,000 | €3,508 | 4.3% | 74 | 67 |
| rua Padre Joaquim das Neves S / N | Ativo | €259,000 | €3,198 | 12.8% | 70 | 71 |
| Baguim do Monte (Rio Tinto) · 622987 | Ativo | €250,000 | €2,841 | 22.5% | 75 | 72 |
| Mediana | €239,000 | €3,353 | 8.6% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Long-term rental O apartamento no Rio Tinto apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 2,9%, tornando-o adequado para retornos estáveis de aluguer a longo prazo. A condição da propriedade (78/100) e a classificação de qualidade do bairro de 77/100 suportam a sua viabilidade para inquilinos orientados para a família. Family rental Esta propriedade está adequadamente posicionada para atender famílias, dado o seu ambiente suburbano, que normalmente apresenta taxas de criminalidade mais baixas e boas comodidades. Com uma diferença de avaliação justa de 9,6% e uma pontuação de condição gerível, oferece uma base sólida para perspectivas de aluguer familiar. Buy-and-hold Manter este apartamento no Rio Tinto pode gerar uma renda de aluguer consistente, especialmente devido à sua proximidade com o Porto, que melhora a estabilidade econômica. Apesar da avaliação ao preço justo, as características da propriedade sugerem um risco moderado com potencial de valorização ao longo do tempo, alinhando-se a uma abordagem de investimento a longo prazo.
Riscos
Potencial Volatilidade do Mercado Existe um risco de que o índice de estabilidade económica de 80/100 possa ser afetado por flutuações imprevistas do mercado, o que pode afetar a retenção de inquilinos dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 006 €
- Capital próprio necessário
- 60 006 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -512 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras5157 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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