Moradia T3, 439 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T3 com 439 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 770 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 937 336 €, 21,7% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 439 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Únicas: Esta propriedade inclui um sótão convertido, projetado como um espaço de vida independente com acesso direto ao jardim, ideal para hóspedes ou como unidade de aluguer. Paisagens: Vistas excepcionais do mar, melhorando as opções de lazer ao ar livre, com amplo espaço para a instalação de uma piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €770,000 está €167,336 (17.9%) abaixo do seu valor justo de €937,336, indicando que a propriedade está subvalorizada em comparação com as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser melhorada antes da revenda, visando retornos significativos ao focar em melhorias interiores e paisagismo para atrair compradores. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €2,118, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3.3%, tornando-a uma opção atrativa para estratégias de aluguer a longo prazo na área semi-rural de Lourinhã.
Avaliação
Valor justo estimado em €937,336 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €770,000 situa-se €167,336 (17.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €770,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €710,972 (€1,620/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €710,972, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €937,336 (€2,135/m²), uma diferença de €167,336 (17.9%) face ao preço pedido de €770,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 8750ed | Imóvel em análise | €770,000 | €1,754 | — | 78 | 53 |
| rua da Fonte, 15 | Ativo | €419,000 | €2,095 | 19.4% | 75 | 47 |
| rua Tropical | Ativo | €695,000 | €2,565 | 46.2% | 80 | 58 |
| Ribamar · 483cb3 | Ativo | €320,000 | €1,951 | 11.2% | 80 | 56 |
| rua Portas do Sol, 6 | Ativo | €835,000 | €1,856 | 5.8% | 78 | 50 |
| Mediana | €557,000 | €2,023 | 15.3% | 79 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O rendimento bruto atual de 3,3% indica um potencial de receita estável que se alinha com estratégias de arrendamento de longa duração, tornando a propriedade uma opção viável para fluxo de caixa sustentado. Além disso, com um valor justo de €937,336, a propriedade oferece uma oportunidade significativa de garantir um retorno robusto em uma área semi-rural perto de Lisboa, que pode atrair uma base de inquilinos mais ampla em busca de estabilidade residencial. Compra e manutenção Esta propriedade apresenta promessas para investidores que perseguem uma estratégia de compra e manutenção, especialmente tendo em vista que o seu valor justo supera o preço de listagem em 17,9%. Ao manter o ativo em um mercado semi-rural em crescimento, os investidores podem aproveitar a valorização a longo prazo e a demanda por arrendamentos à medida que a expansão urbana continua, aumentando assim o valor total do seu investimento. Arrendamento familiar A forte classificação de condição de 82/100 e a localização semi-rural posicionam esta propriedade como uma opção de arrendamento familiar atraente em um ambiente tranquilo, a apenas 40 minutos da cidade de Lisboa. A definição de preço competitiva em relação ao seu valor justo permite flexibilidade nos preços de arrendamento, atraindo famílias em busca de habitação de qualidade dentro da distância de deslocamento para as comodidades urbanas.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de estabilidade de inquilinos a apenas 55/100, a propriedade enfrenta riscos significativos de flutuações na renda de aluguer e potenciais vazios que afetam a rentabilidade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 838 458 €
- Capital próprio necessário
- 222 458 €
- Prestação mensal
- 2597 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1505 €
- Preço770 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6160 €
- Imposto do Selo (crédito)3696 €
- Escritura, registo e banco3348 €
- Obras9054 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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