Apartamento em Vilar de Andorinho

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 101 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem fechada de 28m², proporcionando amplo espaço de armazenamento e estacionamento fora da estrada, numa localização conveniente perto de amenidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está €36,267 (11.5%) abaixo do valor justo de €316,267, indicando que a propriedade está subvalorizada. Este posicionamento de preço favorável apresenta uma oportunidade de investimento atraente para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €316,267 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €36,267 (11.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

{"Portuguese": "Arrendamento a longo prazo\nCom um valor justo superior ao preço listado em 11,5%, este apartamento T3 em Vilar de Andorinho apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto decente de 3,1% e a sua proximidade com as comodidades urbanas do Porto tornam-no atraente para inquilinos estáveis que procuram um estilo de vida suburbano.\n\nManter e aguardar\nA aquisição desta propriedade para uma estratégia de manter e aguardar é vantajosa, dado o seu valor justo de €316,267, indicando potencial de valorização ao longo do tempo. A pontuação de condição existente de 42/100 sugere que melhorias modestas poderiam aumentar significativamente o valor e o potencial de arrendamento da propriedade.\n\nArrendamento familiar\nEste apartamento está bem posicionado para arrendamentos familiares devido à sua disposição espaçosa, atraindo famílias que procuram um estilo de vida suburbano perto do Porto. A pontuação de 73/100 do bairro indica um ambiente de vida decente, apoiando a demanda por inquilinos orientados para a família."}

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e o retorno geral do investimento.

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Comunidade

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