Apartamento T2, 60 m² em Arroios, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 2º andar, construído em 1951, certificado energético D. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma encantadora varanda que aprimora o seu espaço de vida e oferece um agradável refúgio ao ar livre no vibrante bairro de Arroios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €430,000 excede o valor justo de €369,216 em €60,784 (16,5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela e avaliar opções alternativas.

Avaliação

Valor justo estimado em €369,216 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €430,000 situa-se €60,784 (16.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Arroios, com um preço de €430,000, excede o seu valor justo em 16,5%, indicando que o potencial de rendimento de arrendamento está reduzido em comparação com as expectativas do mercado. Além disso, com um rendimento bruto de 3,4%, o alto preço de compra limita a atratividade para investimento a longo prazo, dado o panorama económico atual. Compra e retenção A aquisição desta propriedade por €430,000, que está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €369,216, provavelmente dificultará o crescimento do capital a longo prazo, apesar do apelo histórico da área. O rendimento limitado de 3,4% sugere que os custos de manutenção podem não ser justificados, reduzindo a viabilidade do investimento para apreciação de capital. Mercado de luxo O preço pedido de €430,000 coloca este apartamento além da avaliação justa, resultando numa discrepância que não é propícia para garantir uma forte presença no segmento de luxo. À medida que o mercado de luxo muitas vezes prospera com base na percepção de valor, esta avaliação incorreta pode impedir retornos potenciais, especialmente num ambiente altamente competitivo como Arroios. Não ideal para arrendamento de curta duração A preços de €430,000, esta propriedade não está alinhada com a dinâmica justa do mercado, classificando-a como sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento de curta duração. Dado o rendimento de 3,4% e os custos de entrada elevados, o potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento de férias de curta duração parece limitado. Não ideal para habitação de estudantes O elevado preço de €430,000 sugere um desalinhamento com o mercado esperado de habitação estudantil, tornando este investimento sobrevalorizado em relação ao valor justo. Juntamente com o rendimento mais baixo, esta propriedade pode desestimular inquilinos estudantes, impactando negativamente a procura por arrendamento.

Riscos

Risco de Recessão Económica A pontuação relativamente alta de 85 na estabilidade económica sugere uma baixa probabilidade de declínio, mas a pontuação de estabilidade do inquilino de 75 indica uma vulnerabilidade potencial à rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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