Apartamento T3, 105 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², no 5º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento oferece excelente luz natural e uma agradável vista aberta, destacando o seu potencial para uma renovação personalizada numa área residencial desejável.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €479,000 está €52,988 (10.0%) abaixo do valor justo de €531,988, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isso posiciona-a bem para potenciais investidores que buscam uma base financeira sólida. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia ser eficaz se forem realizadas renovações para melhorar a atratividade da propriedade, visando um preço de revenda acima da avaliação atual. No entanto, com a sua condição avaliada em 0/100, será necessária uma extensa intervenção para justificar tal abordagem. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar parece promissora, com um rendimento mensal estimado de €1,557, gerando cerca de 3.9%. Isso poderia atrair famílias que buscam arrendamentos de longo prazo na área suburbana de Oeiras, equilibrando o fluxo de caixa com a estabilidade do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta um rendimento médio sólido de 3,9%, tornando-se uma escolha razoável para arrendamentos familiares na área suburbana de Oeiras, que possui uma classificação de 74/100 na vizinhança. No entanto, o preço de venda atual de €479,000 está alinhado com o seu valor justo de €531,988, indicando que, embora o investimento seja viável, não apresenta uma oportunidade de ganho imediato significativo. Arrendamento a longo prazo Considerando a avaliação de valor justo da propriedade, oferece uma proposta de investimento consistente para arrendamentos a longo prazo, especialmente numa vizinhança bem classificada, conhecida pela sua adequação para famílias. O rendimento bruto de 3,9% está alinhado com a procura esperada de arrendamento, refletindo a estabilidade do mercado e não um ponto de entrada particularmente vantajoso ao preço atual. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece ser prudente devido à sua avaliação justa e ao grau decente da vizinhança, que apontam para uma valorização potencial ao longo do tempo. No entanto, a diferença entre o preço de listagem e o valor justo sublinha a importância de monitorizar o mercado para alcançar retornos ótimos mais adiante.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos devido à sua pontuação de estabilidade económica de 80, que, embora razoável, pode levar a vulnerabilidades na renda de aluguer se as condições económicas locais piorarem, especialmente considerando a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 que indica uma fiabilidade moderada dos inquilinos para permanecer a longo prazo.

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Comunidade

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